王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

什么是土地使用费的含义?

什么是土地使用费的含义?近些年,我国的房地产市场持续快速增长,房屋价格翻着番地往上暴涨,从某方面来讲,其根源之一就是全国各地土地价格的不断提升,为地方政府带来了可观的财政收入,这个土地价格中的主要组成部分就是土地使用费,由于城镇土地的所有权归国家,因此土地使用费为国家所有,那么,什么是土地使用费的含义呢?土地使用费是土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用,是土地使用者获得用地应付出的代价。目前土地使用费主要包括农用土地征用费和取得国有土地使用费两种:1、取得国有土地使用费。包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。(1)土地使用权出让金土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照规定支付的土地使用权出让金。城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。协议方式适用于市政工程、公益事业用地及机关部队和需要重点扶持、优先发展的产业用地;招标方式适用于一般工程建设用地;公开拍卖适用于盈利高的行业用地。(2)城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。(3)拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费(或搬迁补助费)两部分构成。2、农用土地征用费。由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、青苗补偿费、地上建筑物补偿费、耕地占用税、征地和土地管理费以及土地开发费等组成,并按被征用土地的原用途给予补偿。(1)土地补偿费。征用耕地的补偿标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍。(2)青苗补偿费和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿标准,由省、自治区、直辖市人民政府制定。(3)安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。征用耕地、菜地的,每个农业人口的安置补助费为该地每亩平均年产值的4~6倍,耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。(4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1%~4%幅度内提取。(5)征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费,搬迁运输费,企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费,拆迁管理费等。(6)征用城市郊区的草地,用地单位应按国家有关规定缴纳新草地开发建设基金。综上所述,关于什么是土地使用费的问题,土地使用费按土地性质区分为农村土地和国有土地两种,其中国有土地使用费包括以招标、拍卖和协议方式出让土地使用权的出让金,以及配套的城建费、拆迁补偿安置费,农村土地征用费则包括征地补偿安置费、青苗费等,以年均产值为基础计算,有明确的核定标准。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·对方父母离婚对抢孩子抚养权有利吗?
      对方父母离婚对抢孩子抚养权有利吗?对方父母离婚与孩子抚养权的争夺没有直接关系,一般根据有利于子女成长原则进行:主要考虑以下因素:夫妻双方的学历......


·非法行医罪和招摇撞骗罪的区别有哪些?
      非法行医罪和招摇撞骗罪的区别有哪些?一、非法行医罪和招摇撞骗罪的区别有哪些?1、客体不同。非法行医罪侵犯的是国家对医疗机构的管理制度和公众......


·《刑法》规定盗窃罪第几条
      在对一般盗窃行为进行认定的时候,如果没有达到规定的数额标准,则此时不能按照盗窃罪来处理,而仅仅属于一般的违法行为,自然也就是给予治安管理方面......


·对于职工所在单位工作的员工来说
      对于职工所在单位工作的员工来说,对于五险一金而言在劳动合同中尤为重要,我们都希望职工所在公司能够负担五险一金。即使是对于普通人而言,对于五险......


·保险退出代驾责任险是什么?
      保险退出代驾责任险是什么?保险对于降低人们在生活中的风险和财产损失有着极其重要的作用。针对我国目前代驾市场逐渐扩大的情况,保险退出代驾责任险......


·根据我国法律规定没收个人全部财产是什么?
      财产对于任何一个人来说都是非常重要的,但是如果自己进行了一些犯罪行为,并且可能会涉及到经济方面的会被法律剥夺财产权利,比如说没收个人的全部财......


·买卖合同在什么时候成立?
      买卖合同在什么时候成立?1、法律没有限制合同采用书面形式的,自承诺到达要约人时合同成立。2、采用合同书形式订立合同的,自双方签字或者盖章时合同成......


·函关于逾期违约金具体是什么
      函关于逾期违约金具体是什么违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事......


·2023国庆加班工资是怎么计算的?
      相信国庆节对于我们劳动者来说是最期待的,因为国庆节是可以带薪放假七天,这对于我们来说是特别高兴的事,但有些单位因为比较忙,在国庆的时候让劳动......


·一、 确认房屋买卖合同效力诉讼在哪里进行?
      一、确认房屋买卖合同效力诉讼在哪里进行?到被告所在地的法院提出,并受理管辖。《民诉法》第21条规定:“对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民......


·端午节放假加班费怎么算?
      端午节放假加班费怎么算?根据国务院对国家节假日的规定,端午节放假时间为农历五月初五端午节当天,允许可以与周末进行调休。因此如果单位安排劳动者在......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询