王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋土地使用权65年和70年有什么区别?

房屋土地使用权65年和70年有什么区别?当房主长期居住在某个房屋内,那么他就拥有了房屋的所有权和使用权,屋主可以将其房屋租让给别人,别人没有房屋所有权却依然可以使用房屋。现在社会中有许多人在市区工作学习,买房租房的案例数不胜数,为尽量减少房屋争端,了解房屋使用权的相关法律很重要。那么房屋土地使用权65年和70年有什么区别呢?一、房屋土地使用权65年和70年有什么区别?70年产权与65年产权是一样的,只不过剩余65年的产权;住房自从业主买下办理了房产证,缴纳了税费住房产权永远是买房人的,有期限的是住房所属土地使用权年限,商品房是70年,商住房50年,商业房40年。没有一位业主有70年土地使用权的住房,因为计算时间是开发商得到土地开发权算起,开发商取得土地开发权,修建,销售,到了业主手里,最少三年。到期后,业主可以申请继续使用这土地。所以70年产权和65年产权是一样的。少的5年是从开发商取得土地开发权开始计算的。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百五十九条??住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。二、房屋土地使用权的实质是什么?使用权买卖从法律角度来说,其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权,双方存在的只是租赁关系,所以如果购买使用权后想再上市交易的话,需先将该房屋按照成本价购买,然后按照已购公房上市手续,补交土地出让金后方可上市交易。三、房屋土地使用权的交易形式是什么?公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权; 公房承租人有偿转让房屋使用权; 公房承租人以房屋使用权交换住房产权; 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。四、房屋使用权交易的条件及办理手续有哪些?首先持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。然后房屋使用权交易,当事人双方应当签订书面协议。协议签订后,当事人双方持相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。只是所有产权的年份不一样。在房屋转让的过程中应该与对方签订正规的房屋合同,了解交易的办理手续以及法律规定,最终使用者才不会上当受骗,而房屋真正拥有者也就不会造成损失。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·共同申请人专利权人共有专利权吗
      共同申请人专利权人共有专利权吗一、共同申请人专利权人共有专利权吗?共同申请人对专利权是共有的,《中华人民共和国专利法》第十五条规定得很明确......


·刑法中的知识产权犯罪的罪名有哪些?
      刑法中的知识产权犯罪的罪名有哪些?1、根据《中华人民共和国刑法》第二百一十九条规定,侵犯商业秘密罪,是指以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获......


·无偿代驾肇事赔偿标准是什么?
      无偿代驾肇事赔偿标准是什么自从“酒驾入刑”这一政策实施,越来越多的人在驾驶的过程中更加小心,避免出现这样的现象,饮了酒会要求朋友来帮忙开车,......


·超期羁押要求变更强制措施情形
      超期羁押要求变更强制措施情形在公安机关的立案侦查中,会对犯罪嫌疑人采取羁押的措施,但是对于羁押的时间在法律上是有时间的限定。如果在羁押时间内......


·分公司的债务由谁承担
      分公司的债务谁来承担一个公司可以设立分公司,但分公司负责人没有法人资格,也就是说分公司的民事责任都由总公司的法人承担。《公司法》第十四条 公......


·重婚罪是一定要坐牢么?
      一、重婚罪是一定要坐牢么可能不用坐牢的情况——受害人保持沉默重婚案件属于自诉案件,当事人可以直接到法院去起诉。但重婚案件不属于告诉才处理的刑......


·债务人欠债不还如何处理?
      债务人从债权人那儿借得债款,就应该遵循诚实信用的原则,及时还债。不过,一旦债务人欠债不还如何处理呢?实践中,有不少债权人为了讨债而用尽了办法,......


·公司破产清偿顺序与保全有关系吗
      公司破产清偿顺序与保全有关系,公司破产之后是需要按照一定的顺序进行清偿,如果申请了保全,在这个时候可能会在支付了所欠职工的工资以及补偿之后,......


·民事纠纷私闯民宅的处罚是什么
      民事纠纷私闯民宅的处罚是什么私闯民宅罪是指非法侵入他人住宅。即他人非经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。可处罚15日以......


·做工伤鉴定结果几天能出来
      做工伤鉴定结果几天能出来在被认定为工伤且伤情稳定后,可向劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定。劳动能力鉴定委员会自受理申请之日起60日内作出劳动......


·工伤可以自己去工伤鉴定吗
      工伤可以自己去工伤鉴定吗一、工伤可以自己去工伤鉴定吗工伤职工可以自己申请工伤劳动能力鉴定。工伤职工遭受工伤事故伤害,经过治疗伤情相对稳定......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询