王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购买商品房的流程具体是怎样的

购买商品房的流程具体是怎样的虽然现在购买二手房的人比较多,但购买商品房的也不少,因为有些人不喜欢住人家住过的房屋,而购买新的商品房刚好可以按照自己的喜好来装修,同时也不会觉得这是别人住过的。而购买商品房的时候也是有具体流程的,那究竟购买商品房的流程是怎样的呢?下面就让我们为你做详细解答吧。
  一、购买商品房的流程具体是怎样的
  第1步,买卖前的产权审核。第2步,交定金与签合同。第3步,赎楼。第4步,付首期及资金监管。第5步,签订买卖合同。第6步,选银行和办按揭。第7步,过户及交税。第8步,后续事项。
  二、购房过程中的注意事项
  1、担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答复。你相中的房屋有可能处于健康状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。2、定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。3、赎楼是二手房交易术语,付清卖方该物业的房产贷款本息并注销房产登记,将一手证赎出。一手证赎出且房产登记被注销,视为赎楼完成。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。4、除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。5、签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。6、如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、买卖合同。至于定金、首期款的银行监管,也可以在申请按揭时同时办理,免得来回跑腿。7、去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、房产买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。8、如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。其中与购买二手房的流程也是有一些不同的。另外从付款方式来看,一次性支付全款的购房流程与按揭贷款的购房流程又是存在差异,因此实践中需要结合具体的情况来了解购房的流程内容。而要是在这方面有什么不清楚的地方,也是可以咨询我们的专业律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·网签和购房合同金额不一致怎么办?
      网签和购房合同金额不一致怎么办?网签和购房合同金额不一致可以找到开发商或者是通过相关的购房的负责人进行确定,有了预售证,则通常开发商也具有了土......


·山东威海儿童车祸怎么处理的?
      山东威海儿童车祸怎么处理的?一、山东威海儿童车祸事件山东威海发生重大车祸引发关注,据央视报道,2017年5月9日8时59分,威海中世韩国国际学校幼......


·一、交通事故误工费和工伤赔偿都可以获得吗?
      一、交通事故误工费和工伤赔偿都可以获得吗?交通事故误工费和工伤赔偿不一定都可以获得,这是由于《工伤保险条例》没有做出明确规定。就浙江省而言......


·礼金与行贿的区别是什么
      一、礼金与行贿的区别是什么?1、根本目的不同。送礼:传统意义上都是送些实物的东西。送礼是普遍存在的社会现象,它存在于人类社会的各个时期、各个地......


·劳动者主动辞职能否主张经济补偿金
      劳动者主动辞职能否主张经济补偿金1、若是用人单位有过错,如《劳动合同法》第三十八条:“用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:(一)未......


·死者的退休金是遗产吗?
      死者的退休金是遗产吗?养老金包括在遗产的范围内,因此养老金是可以继承的。如果养老保险合同中指定受益人的,由受益人取得养老保险金;如果合同中没有......


·口头要约生效时间是什么?
      口头要约生效时间是什么时候?日常生活中,双方在正式签署买卖合同之前,一方通常会向对方发起要约,讲清合同条件及合同内容等。要约可以是书面形式,也......


·南京工程纠纷律师收费标准
      南京工程纠纷律师收费标准南京市作为一个大城市,律师事务所也是数不胜数,这些律师事务每天都在承接大大小小的案件。工程纠纷是近年来频繁发生的事件......


·别人的商标快到期什么时候抢注?
      别人的商标快到期什么时候抢注?首先要确认该商标是否还存在,是否已转让,如果商标三年不使用是可以申请撤销的。如果商标已无效,随时可以申请,商标法......


·离婚协议财产分割多久有效吗?
      离婚协议财产分割多久有效吗离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼......


·工伤鉴定费谁出?
      工伤鉴定费谁出??用人单位承担工伤事故赔偿责任,当然应当包括承担工伤职工伤残鉴定的费用,初次伤残鉴定的费用由用人单位来承担,包括鉴定费、检查费......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询