王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购买商品房的流程具体是怎样的

购买商品房的流程具体是怎样的虽然现在购买二手房的人比较多,但购买商品房的也不少,因为有些人不喜欢住人家住过的房屋,而购买新的商品房刚好可以按照自己的喜好来装修,同时也不会觉得这是别人住过的。而购买商品房的时候也是有具体流程的,那究竟购买商品房的流程是怎样的呢?下面就让我们为你做详细解答吧。
  一、购买商品房的流程具体是怎样的
  第1步,买卖前的产权审核。第2步,交定金与签合同。第3步,赎楼。第4步,付首期及资金监管。第5步,签订买卖合同。第6步,选银行和办按揭。第7步,过户及交税。第8步,后续事项。
  二、购房过程中的注意事项
  1、担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答复。你相中的房屋有可能处于健康状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。2、定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。3、赎楼是二手房交易术语,付清卖方该物业的房产贷款本息并注销房产登记,将一手证赎出。一手证赎出且房产登记被注销,视为赎楼完成。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。4、除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。5、签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。6、如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、买卖合同。至于定金、首期款的银行监管,也可以在申请按揭时同时办理,免得来回跑腿。7、去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、房产买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。8、如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。其中与购买二手房的流程也是有一些不同的。另外从付款方式来看,一次性支付全款的购房流程与按揭贷款的购房流程又是存在差异,因此实践中需要结合具体的情况来了解购房的流程内容。而要是在这方面有什么不清楚的地方,也是可以咨询我们的专业律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·被害人对不予批捕不服怎么办?
      被害人对不予批捕不服怎么办?根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十条之规定:“公安机关对人民检察院不批准逮捕的决定,认为有错误的时候,可以......


·双务合同抗辩权行使的条件
      双务合同抗辩权行使的条件签署合同是为了双方的合作能够受到法律保护,这样任何一方在对另一方不满意的时候就可以先由双方协商解决,解决无果时可以到......


·招投标法实施细则全文的内容是什么?
      招投标法实施细则全文的内容是什么?在当今这个社会,招标这种行为在现代的企业之间的交易中经常可以看到,这是一种商业上的交易方式,但是在现实生......


·工厂星期天不上班算旷工吗
      不算,但是如果答应了没去就算旷工。正常情况下用人单位要求劳动者延长工作时间,首先必须是由于生产经营需要,其次要与工会和劳动者协商,用人单位不......


·关于行政执法办案时限的规定有哪些?
      关于行政执法办案时限的规定有哪些?一、当场实施行政强制措施事后报批期限《行政强制法》第十九条情况紧急,需要当场实施行政强制措施的,行政执法......


·涉赌拘留多久可以取保候审
      涉赌拘留多久可以取保候审?因参与赌博被刑事拘留之后随时随地都可以申请取保候审,并没有规定刑事拘留几天之后才能取保候审,关键要看犯罪嫌疑人是否符......


·不予刑事处分与宣告无罪的区别是什么
      不予刑事处分与宣告无罪的区别是什么一、不予刑事处分与宣告无罪的区别是什么?1、两者所依据的法律不同免予刑事处罚所依据的是《刑法》三十七条......


·交通事故出租车误工费时间计算误工费赔偿金额的计算
      交通事故出租车误工费时间计算误工费赔偿金额的计算,其计算公式可以表述为:误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间根据《最高人民法院关于......


·《土地出让金管理办法》
      土地出让属于土地转让的方式之一,此时需要交纳一定的土地出让金才行。而我国针对土地出让金制订了相应的管理办法,也即《土地出让金管理办法》,下面......


·保护版权的费用每年是多少
      保护版权的费用每年是多少版权也就是著作权。目前在我国,申请作品著作权费用为:官方的费用是300元,如果是过个著作权人同时申请一个软件著作权,需要......


·怎么算偷税漏税,怎么处罚
      怎么算偷税漏税,怎么处罚偷税:《征管法》第六十三条规定,纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证,或者在账簿上多列支出或者不列、少列收......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询