王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

在购买了房屋之后,必然会涉及到一个收房的环节,此时其实也就是

在购买了房屋之后,必然会涉及到一个收房的环节,此时其实也就是实际向购房者转移房屋的占有,但这并不等同于获得了房屋的所有权,之后仍旧是需要按照国家的规定办理产权证的。而在收房的时候也有具体的步骤,那么买房人收房的步骤都有哪些呢?请在下文中进行了解吧。
  一、 买房人收房的步骤包括哪些
  1、在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:房屋的《住宅质量保证书》;《住宅使用说明书》;《竣工验收备案表》;面积实测报告书;管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);2、购房者会同物业验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单;5、购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。
  二、商品房交付中要注意的问题
  1、购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。2、购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。4、商品房交付过程中,购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。对于买房人而言收房也是很重要的,此时需要仔细对房屋的质量作出验收,尤其是一些隐蔽工程,更是要仔细的检查,若发现存在问题的话也可以及时的要求对方进行修理,如果收房的时候没有注意,验收之后才发现问题的话,那么开发商一般是不会承担责任的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·产品质量纠纷不付货款可以吗?
      产品质量纠纷不付货款可以吗?可以,可以在签订合同时明确规定,出现产品质量问题拒绝付款。产品质量纠纷,是因产品质量而引起的有关当事人之间的争执,包......


·离婚抚养费包括哪些项目
      夫妻离婚的时候,需要对未成年子女的抚养问题是做出处理,其中先要确定抚养权,之后才是计算抚养费数额。而抚养费一般是由没有获得抚养权的一方支付的......


·一、被解除劳动合同法中规定的不需要赔偿的情形是什么?
      一、被解除劳动合同法中规定的不需要赔偿的情形是什么?劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(1)在试用期间被证明不符合录用条件的。(2......


·对于在重婚中后婚是否有效?
      对于在重婚中后婚是否有效?依据我国民法典的规定,重婚的婚姻是属于无效的婚姻,所以重婚罪第二阶段的婚姻是无效的,无效的婚姻会被撤销。相关法律规......


·检察院为何只退侦一次?
      一、检察院为何只退侦一次?因为一次退侦足以提起公诉,检察院退侦两次,如果仍然证据不足的,检察院会作出不起诉的决定,如果被不起诉人在押,应当立即......


·汾阳交通事故伤残补助标准是怎样的
      汾阳交通事故伤残补助标准是怎样的伤残的等级从一级到十级的划分标准;伤残等级作为赔偿标准的系数,即一至十级对应百分比系数分别为100%至10%,具体......


·学生意外伤害赔偿标准的依据是什么?
      学生意外伤害赔偿标准的依据是什么?所有的意外伤害事故当然都是由于一些外来的突发性的原因才导致的,有很多人都特别关注于对学生的意外伤害案件,......


·根据我国《合同法》的规定
      根据我国《合同法》的规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。以下几种条件......


·有捉奸证据就能得到离婚损害赔偿?
      有捉奸证据就能得到离婚损害赔偿?有捉奸证据就能得到离婚损害赔偿?《民法典》第一千零五十四条规定,有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权......


·被诽谤诬陷怎么起诉
      一、被诽谤诬陷怎么起诉?根据《民法典》(自2021年1月1日起实施)第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。该......


·法律规定的感情破裂的离婚证据?
      法律规定的感情破裂的离婚证据有哪些一、法律规定的感情破裂的离婚证据有哪些(一)证明重婚或有配偶者与他人同居的证据。1、“保证书”“道歉书”......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询