在房屋买卖活动中,由于卖房者的不诚信、购房者对购房程序
一、一房二卖的产权应该属于哪一方
根据《民法典》的相关规定,在不动产买卖合同均有效的情况下,谁办理了不动产所有权转移登记手续,谁就依法取得了不动产的所有权。若出卖人在分别与第一、第二买受人签订了房屋买卖合同,若对第一买受人完成了不动产登记,则第一买受人因登记之完成而取得了不动产的所有权,并使出卖人对第二买受人陷入了履行不能,第二买受人可依法追究出卖人的违约责任。若出卖人对第二买受人完成了不动产登记,则第二买受人取得不动产的所有权,由于物权有优于债权的效力,如果不动产由第一买受人占有、使用,第二买受人则可以依法请求第一买受人返还不动产,则第一买受人因此造成的损失可以请求出卖人承担违约和赔偿责任。如果两人均未完成不动产移转登记,则两人都未取得诉争房屋的所有权,而只是均取得了要求出卖人将诉争房屋的所有权移转于自己的请求权。实践中,法官要根据占有情况,实际使用情况,居住时间情况来进行判断,综合考虑。
二、怎么避免一房二卖
对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。2、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。我们已经在上文中做出了介绍。在实践中,当您遇到一房二卖的情况时,如果您最终获得了该房屋的所有权,那么恭喜您,如果您因未办理产权等级而没能得到该房屋,那您也不用气馁,可以去咨询一下专业的律师,让律师根据您的具体情况,帮您追究卖方的法律责任,维护您的合法权益。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·母子dna司法鉴定怎样鉴定?
在生育孩子之后,有些父母在看着孩子与自己不相像的情形时,可能会提出做亲子鉴定的请求,根据司法实际,母子dna司法鉴定怎样鉴定?由于做司法鉴定是需......
·诉讼离婚材料都有哪些?
夫妻中任何一方都是有权利向法院提起离婚诉讼的,但有些时候出于对女方的保护,规定男方在女方怀孕期间或者哺乳期内不准提起离婚诉讼。除了这种特殊的......
·民事诉讼证据不足法院会怎么判
?一、民事诉讼证据不足法院会怎么判民事证据不足的,驳回诉讼请求。在诉讼中,当事人为达成调解协议或者和解目的作出妥协所涉及的对案件事实的认可,不......
·劳动部关于颁布《劳动防护用品管理规定》的通知
劳部发(1996)138号 各省、自治区、直辖市劳动(劳动人事)厅局,各有关部门,各劳动防护用品质量监督检验机构: 为加强劳动防护用品的管理......
·疫情期间可以解除劳动合同吗?
疫情期间可以解除劳动合同吗?疫情期间辞退员工补偿有哪些?一、疫情期间可以解除劳动合同吗?客观因素不能正常提供劳动,企业不得解除劳动合同,根......
·一、重庆市工伤赔偿标准项目有哪些?
一、重庆市工伤赔偿标准项目有哪些?重庆市工伤赔偿标准项目有:医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费、辅助器具......
·合同法规定代位权的行使是什么
合同法规定代位权的行使是什么一、代位权代位权制度是由法国《民法典》在立法中最先确立的。我国《合同法》第73条规定:"因债务人怠于行使其到期债权......
·新公司法控股股东权利是什么?
现在的公司为了引进资金,会让很多投资人加入作为公司股东,有一些公司还会让自己的员工参与入股。如果我们想要入股,我们首先要搞明白股东的权利与义......
·刑事诉讼法法定回避理由有哪些
刑事诉讼法法定回避理由有哪些一、刑事诉讼法法定回避理由1、一般理由:1、是本案的当事人或者当事人的近亲属;2、本人或者他的近亲属与本案有......
·签订劳动合同试用期时间
找工作是一个用人单位与劳动者双向选择的事情。为了验证劳动者是否适应用人单位安排的工作,能否胜任应聘的岗位,在签订劳动合同的初期,用人单位一般......
·最新征地补偿标准是什么?
最新征地补偿标准是什么?1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、征收土地应当依法及时足额支付土......