按照房屋的所有权属来区分,可以将城市中的房屋分为公房与私房,
一、私房买卖价格该怎么确定
(一)私房的估价必须由当地人民政府房地产行政主管部门的估价机构承办。《城市私有房屋管理条例》第12条规定:“买卖城市私有房屋,双方应本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。”1992年建设部颁发的建发《城市房地产市场估价管理暂行办法》规定,从1992年10月1日起,凡城市规划区内涉及国家征收税费、由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和拆迁补偿,其估价必须由当地人民政府房地产行政主管部门的估价机构承办。凡违反上述规定,未经房地产估价机构估价的,房地产交易管理部门不得为其办理交易立契手续,房产产权管理部门不得为其办理产权转移变更手续。(二)估价机构估价时要考虑的相关事项,如下:根据上述规定,私有房屋的买卖必须委托房屋所在地房地产行政主管部门设立的估价机构进行估价。估价机构根据房屋面积、结构、地理位置、环境条件、使用情况、所处区域城市规划现状及发展前景、房地产市场行情及房屋和附着物质量等级等进行估价。估价机构的估价结果是国家计征私房买卖税费的依据。双方当事人可以在估价机构估价的基础上议定房屋买卖价格并按法律规定进行申报。对于隐瞒、虚报房屋成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的,可按房地产评估价格计征税收。
二、虚报房屋价格有什么后果?
城市私房买卖前,必须必须委托房屋所在地房地产行政主管部门设立的估价机构进行估价。因为估价机构的估价结果是国家计征私房买卖税费的依据。而且双方当事人可以在估价机构估价的基础上议定房屋买卖价格并按法律规定进行申报。为防止卖房人避税,私房卖房人隐瞒、虚报房屋成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的,征税部门可按房地产评估价格计征税收。未经房地产估价机构估价的,房地产交易管理部门不得为其办理交易立契手续,房产产权管理部门不得为其办理产权转移变更手续。一般需要由专门的机构作出评估,此时会结合私房的地段、装修情况、实际使用年限等等来确定最终的价格,但最后交易的价格则还需要由买卖双方协商之后确定。我们发现有的人为了少交税费而选择虚报房屋价格,法律中有规定如果未经房地产估价机构估价,就不得为其办理交易立契手续,而房产产权管理部门此时也不得为其办理产权转移变更手续。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·根据我国法律的规定什么年龄算童工?
根据我国法律的规定什么年龄算童工?2018年童工的法定年龄是多少岁?16周岁。《未成年人保护法》及有关法规的规定,童工是指未满十六周岁的用工,未成年......
·赔偿诉讼过程中的误工费交通费由谁承担?
赔偿诉讼过程中的误工费交通费由谁承担?通常误工费包括工资部分,由全责方负责赔偿。如果任何一方不赔误工费(包括)工资,可以诉讼公交运输责任、全责方......
·天津市劳动合同法实施条例的主要内容是什么样的?
说到劳动法,其中最让您关注的除了对劳动者的保护之外,还有应该就是对劳动合同的相关规定了,其实劳动合同属于有名合同,它的书写是有一定的法律规范......
·商标异议和无效的区别是什么?
商标异议和无效的区别是什么一、商标异议和无效的区别是什么1、受理的时间点不一样(1)商标异议针对的是初步审定公告的商标,即只有商标仍处于初......
·批捕手续到法院还要多久宣判?
一、批捕手续到法院还要多久宣判?被逮捕至法院判决的时间问题没有明确规定,但法院受理至判决有明确规定。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零二条......
·构成轻伤犯罪怎么处罚?
构成轻伤犯罪怎么处罚?构成轻伤犯罪首先需要承担支付医疗费等赔偿金的处罚,此外还需要承担刑事责任。打架致使被害人受伤,经鉴定达到轻伤以上的,构成......
·企业认缴注册资本去哪里了
一,企业认缴注册资本去哪里了注册资本认缴登记制是工商登记制度的一项改革措施。对按照法律、行政法规和国务院决定需要取得前置许可的事项,除涉及国......
·社会养老保险的3种类型分别是什么
社会养老保险的3种类型分别是什么1、城镇职工基本养老保险城镇职工基本养老保险是指国家通过立法,多渠道筹集资金,对劳动者在年老后减少或失去劳动收......
·夫妻一方无民事行为能力的,如何办理离婚手续?
我国《婚姻法》中规定的离婚,有协议离婚和诉讼离婚两种。不管是通过哪种方式离婚,都要求夫妻双方自愿。如果夫妻一方已经没有民事行为能力,就谈不上......