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公民无论是购买新房还是二手房,因为都会涉及到办理产权过户的问

公民无论是购买新房还是二手房,因为都会涉及到办理产权过户的问题,那么就少不了要交纳一定的税费。但其中,由于房产的情况不一样,就导致购买不同类型房产的当事人要交纳的税费不同,那究竟买房子需要交什么税呢?下面我们就为您详细介绍。
  
  买房子需要交什么税费
  
  
  新房
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
  
  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。
  
  二套房房屋面积>90平,契税为2%。
  
  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
  
  注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。
  
  2、房屋维修基金
  
  按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。
  
  3、物业费
  
  物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。
  
  4、印花税
  
  税率为0.05%,住宅免征印花税。
  
  5、其它费用
  
  权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。
  
  二手房
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
  
  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。
  
  二套房房屋面积>90平,契税为2%。
  
  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
  
  注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。
  
  2、增值税及附加税
  
  购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.
  
  增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1 5%)×5.6%
  
  3、中介费
  
  在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
  
  4、贷款担保费
  
  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
  
  5、个人所得税
  
  一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
  
  6、交易手续费
  
  按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。
  
  7、印花税
  
  住宅免征。
  
  8、其它
  
  权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
  
  新房和二手房是现在要实际办理了产权过户之后,才能获得所有权的。而新房和二手房可以说各有各的优势,因此在购买量上面可以说也是不相上下。但在办理过户手续的时候,要区分一下不同的房产此时需要交纳的税费不同,对于买房子需要交什么税的问题,要是还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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