王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

公民无论是购买新房还是二手房,因为都会涉及到办理产权过户的问

公民无论是购买新房还是二手房,因为都会涉及到办理产权过户的问题,那么就少不了要交纳一定的税费。但其中,由于房产的情况不一样,就导致购买不同类型房产的当事人要交纳的税费不同,那究竟买房子需要交什么税呢?下面我们就为您详细介绍。
  
  买房子需要交什么税费
  
  
  新房
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
  
  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。
  
  二套房房屋面积>90平,契税为2%。
  
  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
  
  注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。
  
  2、房屋维修基金
  
  按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。
  
  3、物业费
  
  物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。
  
  4、印花税
  
  税率为0.05%,住宅免征印花税。
  
  5、其它费用
  
  权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。
  
  二手房
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
  
  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。
  
  二套房房屋面积>90平,契税为2%。
  
  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
  
  注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。
  
  2、增值税及附加税
  
  购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.
  
  增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1 5%)×5.6%
  
  3、中介费
  
  在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
  
  4、贷款担保费
  
  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
  
  5、个人所得税
  
  一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
  
  6、交易手续费
  
  按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。
  
  7、印花税
  
  住宅免征。
  
  8、其它
  
  权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
  
  新房和二手房是现在要实际办理了产权过户之后,才能获得所有权的。而新房和二手房可以说各有各的优势,因此在购买量上面可以说也是不相上下。但在办理过户手续的时候,要区分一下不同的房产此时需要交纳的税费不同,对于买房子需要交什么税的问题,要是还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·私募基金案例分析
      私募基金案例分析私募基金案例一、案情摘要2015年9月,某地证监局在检查中发现某互联网平台存在通过“收益权转让”的模式,将相关主体持有的基础......


·如何起诉维护探视权的费用是怎样的?
      我们知道孩子是夫妻双方在离婚过程中最难以解决的问题,孩子抚养权争夺的案例不在少数,主要原因是离婚后对自己孩子依依不舍,在法规中也对孩子抚养权......


·有关治安处罚的行政拘留记录能否消除?
      当前我国拘留形式主要有刑事拘留、行政拘留和司法拘留。有关违反治安管理处罚法规定的拘留一般认为属于是行政拘留。说道拘留,您都会觉得很害怕,其实......


·自己的农村房基地可以买卖吗?
      自己的农村房基地可以买卖吗一,自己的农村房基地可以买卖吗不能进行买卖,因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成......


·在实务中,经常出现不是开发商违约,就是购房者违约的情况,购房
      在实务中,经常出现不是开发商违约,就是购房者违约的情况,购房者的购房之路可谓是艰难坎坷,所以您有必要了解购房违约金的有关法律知识。在一方违约......


·一、劳动合同过错性解除劳动合同包括哪些情形?
      一、劳动合同过错性解除劳动合同包括哪些情形?过错解除动合同,辞退员工,即《劳动合同法》第三十九条:“劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解......


·很多厦门的朋友表示,自己在醉驾之后经过法院的判决时就有了一个
      很多厦门的朋友表示,自己在醉驾之后经过法院的判决时就有了一个疑惑:在厦门醉驾开庭收监吗?我们觉得您似乎对收监有所困惑,下面我们就为您介绍一下关......


·管辖权异议审查有什么规定?
      管辖权异议审查有什么规定?一、管辖权异议审查管辖权异议是指人民法院受理案件后,当事人依法提出该人民法院对本案无管辖权的主张和意见。管辖权问......


·一、去世抚养费的法律规定是什么?
      一、去世抚养费的法律规定是什么?去世抚养费的法律规定是继承遗产,而不存在抚养费用了,如果存在有合法有效的遗嘱的话,遗产的分割应按遗嘱的内......


·网站怎么域名备案价格?
      网站怎么域名备案价格?域名备案是一个必经过程,但是很多人对域名备案是否收费并不了解,并且在备案之后怎么备案价格,这些都是我们需要知道的问题,......


·股权变更未做股东会决议有效吗?
      股权变更未做股东会决议有效吗?也是有效的,股权是可以转让的,转让要进行变更登记。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询