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早在2016年许多城市就相继出台了各种买房限购政策,而这些政

早在2016年许多城市就相继出台了各种买房限购政策,而这些政策在2017年后有更有了新的规定,这使得广大购房人士的购房之路愈发艰难了。很多人想要买房,却被限购了,而婚前的单身男女们买房更是有限购问题阻拦,为解决这个问题,我们为您整理了结婚前买房子限购政策下的买房策略。
  1、缴满社保后再买
  很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市,要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其它的限购城市,则是要求1年或2年的社保或个税记录。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后,再买房吧。
  2、买不限购区域的房子
  一些城市实行分区限购,因此,有些区域是不限购的,可以选择在这些不限购区域内买房。
  3、买不限购的房产
  一般都是普通住宅限购,40年产权、50年产权的房子不限购,如果是出于投资的目的,可以考虑购买商业性质的住房。另外,注意看清城市的限购政策。长沙新房限购,二手房不限购,如果被限购了但又想买房,则可以考虑购买二手房。
  4、结婚买房,以取得本市户籍
  从限购政策来看,一般本市户籍家庭限购2套,或者是不限购,但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚,可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。
  5、将自己的入户迁入该城市
  城市的落户方式有很多种,比如人才落户、投靠落户。如果你在该城市落户了,取得了该城市的户籍,则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子,只是未迁户口,若符合落户条件,则可以把户口签入到该城市,这样你就是本地户口了,还可以再买一套房。
  
  
  那么,什么样的房子算是好房子呢?应该怎样选择?
  从过去苏州楼市变迁来看,或许能有所感悟。为什么园区的房子能在过去的十多年间一路上涨,园区楼市成为苏州楼市的风向标,因为园区有超前的规划和完善的配套,交通、教育、医疗、商业,包括现代化产业等等,这些良好的城市配套及前期的基础设施建设,都有力地支撑了区域楼市的发展。在看近两年来,苏州哪个区域的房价涨得最厉害?应该是高新区。原本很平淡的高新区楼市,却在这两年异军突起,形成了能与园区对等的格局,得益于这两年来高新区的发展,尤其是狮山板块,由办公区转变为城市核心商业区,交通、教育、商业等配套逐步完善,未来金融港、大型商业综合体、商务办公楼、五星级酒店等均会集中在这里。追随城市发展的方向,才可以买到好的房子。在具体选择房子时,购房者应该去买区域内具备标杆意义且房价仍具备成长性的房子。房子是耐用品,房子的价值,更多的要从更长的时间坐标中去观照。唯有有价值的房子,才能经得起岁月的检阅,无论是居住,还是投资。尽管在最初购买时,它的售价可能会比周边房子贵些。纵观上一轮房价上涨不难发现,或者说在二手市场最有接盘下家的房子,还是主流性的大众盘。豪宅肯定是好房子,价格也会上涨,但因为有个总价的天花板,因此绝对涨幅不会太大。况且以资金投入程度与资金回收周期看,偏高偏长。过于便宜的房子,在大行情下,也会上涨,但涨幅同样有限,因为这些房子受先天条件限制,本身就缺乏足够竞争力,如果不是市场走强,本身并不受人待见。主流大众盘,房价上涨乃至跳跃的情况则比较多见。一方面,这些房子综合条件不错,能住能租;另一方面,其总价又在一定可控范围内,有着广泛的群众基础。综合以上的资料分析,结婚前买房子限购政策下,我们可以选择缴社保;区别限购区域;区别限购房产类型;迁户口以及结束自己的单身生活的这些方法。在越来越难卖房子的今天,您还应该谨慎选择所购房产,买适合自己的、值得投资的和值得买的房子。
  
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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