夫妻离婚房价增值如何计算
一、房产增值的计算规则是什么
(一)实务界计算规则
在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下,需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务界人士针对按揭房屋分割时,共同还贷部分偿还的问题,曾提出了计算补偿的公式:
共同还贷部分补偿额= 婚后共同还贷额 ×现行市场价值
实际总房款(总房款本金 已还利息额)
(二)间接计算规则
直接计算规则的操作困难不言自明。实务界可以采用间接的计算规则。在掌握首付款项、还贷总数,房屋现今市场价格以及购买房屋时价格也可以计算具体的增值部分的具体数额。
具体公式如下:
共同还贷部分的增值=房屋增值总额—首付款增值额
当然此公式仅为核心公式,还有尚未还贷部分等因素的影响。间接计算规则的最大好处就是不需要对结婚时房屋的市场价值进行评估。
二、夫妻离婚房价增值如何计算
最高法为了更好地帮助人们运用新的司法解释,出了一本《婚姻法司法解释(三)理解与适用》。该书中关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式,在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上,用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款 总利息)×房屋现值÷2,即得出另一方补偿的数额。该房屋判归婚前购房者所有,剩余的贷款由其全部偿还。
计算方式(一):
共同还贷20万
首付30万
贷70 万
贷款总利息 60万
总房款:100万 60万=160万
房屋现值:200万
共同还贷部分(本 息)占总房款(房款 利息)的比例:20÷160=12.5%
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:12.5%×200万÷2=12.5万
计算方式(二):
共同还贷20万
首付30万
贷70 万
贷款总利息 60万
总房款:100万 60万=160万
房屋现值:200万
房屋增值倍数:200万÷160万=1.25倍
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:20万÷2×1.25倍=12.5万
计算方式(三)
共同还贷20万
首付30万
贷70 万
贷款总利息 60万
总房款:100万 60万=160万
房屋现值:200万
房屋增值比例:(200万-160万) ÷160万=25%
共同还贷的一半:20万÷2=10万
对应的财产增值:20万÷2×25%=2.5万
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:(20万÷2) (20万÷2×25%)=12.5万
通常在涉及到对房产增值部分进行分割的时候,那么才需要实际就这部分数额进行计算,毕竟这也是与自身利益相关的,因此要是自己不清楚离婚房价增值如何计算的话,其实可以委托专业的律师来提供帮助。除了房产及其增值部分外,还有一些特殊的财产在离婚分割的时候处理方式不同,就包括知识产权、股权等等。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·注册资本多少有什么影响
注册资本多少有什么影响?因为公司是以全部的财产对债务承担责任,注册资本的大小,其实反应的是公司承担债务能力的大小。因为是认缴制,所以,注册资本......
·入室抢劫未遂判几年
对于入室抢劫未遂判几年的问题,其反映的是如何量刑的问题。法律对于抢劫罪规定了基本的法定刑,入室抢劫属于加重情节,未遂属于从轻情节,这就需要搞......
·婚后老公的工资属于夫妻共同财产吗?
婚后老公的工资属于夫妻共同财产吗我国《婚姻法》第17条对于夫妻共有财产有明确约定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)......
·投资入股的风险有哪些,该如何防范?
投资入股的风险有哪些,该如何防范?现在很多投资者有一定经济实力后,都会选择进行股权投资,通过以货币的形式投资入股某个企业或者项目,以换取较......
·相同商标侵权的判定标准
相同商标侵权的判定标准主要是:(一)以相关公众的一般注意力为标准;(二)既要进行对商标的整体比对,又要进行对商标主要部分的比对,比对应当在比对对......
·公司的债权债务公示多久有效?
公司的债权债务公示多久有效?一、债权债务公示期一般来说公司债权债务公示的有效时限是60天,但是实际情况多久还是得根据有关部门的规定来算。二......
·非法私藏弹药罪最新立案标准是什么?
私藏弹药罪的立案标准是:一、非法持有、私藏军用枪支一支以上的;二、非法持有、私藏以火药为动力发射枪弹的非军用枪支一支以上,或者以压缩气体等为......
·教师醉酒驾驶怎么处罚
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证;五年内不得重新取得机动车驾驶证。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶......
·独生子女继承法新规定2023是怎样的
独生子女继承法新规定2023是怎样的独生子女继承法新规定是怎样的子女合法继承父母的遗产,一般需要办理继承权公证,根据继承权公证书到房管部门办......
·吸毒驾车醉酒驾车如何处罚?
吸毒驾车醉酒驾车如何处罚?在近些年来,由于经济发展及汽车价格逐渐下降,使得众多家庭都能买得起私家车,新手司机也是稳步提高。因为法律意识不足,......