买房子的时候可以根据自身的经济能力选择不同的付款方式,根据现
一、买房子贷款正常流程是怎样的
(一)购房者需要满足以下条件:
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
(二)购房者办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(三)办理购房贷款的手续及程序
1、购房者要带齐以上的资料去银行申请,按照银行要求填写申请表。
2、接受银行对您的审查,并确定贷款额度;经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;。
3、审核通过后购房者与银行签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;
4、办理担保、保证或者保险手续;
5、贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
二、按揭购房的注意事项
买房尤其是购买期房时,房地产开发商在购房者支付购房首付款之前往往会口头承诺为购房者承担贷款担保,购房者如果对贷款知识不了解一味相信开发商的话,就可能走进开发商的陷阱,比如:
(一)约定最后期限套住定金。很多购房者在办理贷款时被要求签订补充协议约定贷款办理最后期限,一旦不能如期办理贷款,不仅要解除合同还要按照约定进行赔偿。购房者以为开发商担保贷款没有问题,结果银行审批延长或者其他原因导致延期,购房者就会白白承受损失。
(二)承诺代办无保证。开发商为了卖出房子会承诺购房者代办贷款,并要求购房者必须投保并付一定费用。这其中可能有很多陷阱,最后承诺给诺的贷款也未必办得下来。购房者一定要擦亮双眼,不要选择代办,避免上当。
通过以上介绍,相信购房者能够清楚知道买房子贷款正常流程是怎样的吧,为了避免掉入开发商的陷阱,建议购房者亲自办理或者监督办理,按照我国相关的法律规定申请贷款购房。但是现实中我们的法律知识毕竟有限,开发商的招数也防不胜防,还是提醒您尤其是合同签订的时候邀请律师一起审查合同,把风险从合同签订时开始降到最低,保护自己的合法权益。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·我国的土地使用权是资产吗?
我国的土地使用权是资产吗?您都知道,一般来说,资产是分为有形资产与无形资产的。有些东西很容易就能分辨出是有形资产还是无形资产、但是,有些东西......
·法院证人证言格式是什么?
法院里每天都会有很多诉讼案件进行处理,在诉讼解决过程中会有证人向法院陈述其对于事件的证词。大众依借证人的证词来感知事件的真相,明确正确的判断......
·斑马线上不礼让行人怎么处罚
斑马线上不礼让行人怎么处罚一、斑马线上不礼让行人怎么处罚?斑马线上不礼让行人的处罚标准是扣3分,罚200元。机动车驾驶人有下列违法行为之一,......
·根据相关法律公司法人指的是谁?
根据相关法律公司法人指的是谁?在每一个领域里面都会存在着很多容易判断出错的词语,即不能通过字面来理解的。而在公司方面,就存在着这样一个词,那......
·监视居住的最长期限是多久
监视居住的最长期限是多久监视居住是指人民法院、人民检察院、公安机关在刑事诉讼中限令犯罪嫌疑人、被告人在规定的期限内不得离开住处或者指定的居所......
·民事诉讼需要多少诉讼费
民事诉讼需要多少诉讼费一、民事诉讼需要多少诉讼费根据《诉讼费用交纳办法》中的规定,第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳:(一)财产......
·私闯民宅骂人是什么罪?
私闯民宅骂人是什么罪?我国《刑法》规定了"非法侵入住宅罪",构成此罪,处三年以下有期徒刑或拘役。司法工作人员滥用职权构成此罪的从重处罚。非法侵......
·泄露他人信息罪入刑的条款是什么?
泄露他人信息罪入刑的条款是什么?《刑法》第二百八十六条之一 【拒不履行信息网络安全管理义务罪】网络服务提供者不履行法律、行政法规规定的信息网络......
·建筑农民工参加工伤保险可以吗
建筑农民工参加工伤保险可以吗一、建筑农民工参加工伤保险可以吗1、初次参加工伤保险的单位需准备该单位的营业执照原件、复印件,单位的组织机构代......
·管辖权异议拖延时间的表现及应对
管辖权异议拖延时间的表现及应对管辖权异议是在法院正式立案后,进行案情答辩时候提出的,法院受理案件后,当事人如果对管辖权有异议,可以提出管辖......