18012961823
现售商品房应当符合哪些条件
一、现售商品房应当符合哪些条件
商品房现售，应当符合以下条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;4、已通过竣工验收;5、拆迁安置已经落实;6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;7、物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
二、商品房现售申办流程
1、开发企业在房屋竣工并具备实测条件时，持规划核准图至测绘管理科申请共有共用部位审核;2、测绘管理科对开发单位提供的规划核准图进行审核，界定共有共用部位并出具《商品房共有共用部位审核表》，移交图纸(含总平图)至测绘一、二所，同时通知开发企业办理实测申请手续;3、开发企业取得实测成果后，办理入网认证，通过综合业务系统获取实测数据建立楼盘并补充定义相关楼盘信息，同时提交商品房现售申报资料;4、商品房管理科获取楼盘实测数据后，对申报资料和上传信息进行审核，并确认自建商品房和共有共用部位;5、商品房管理科办理初始登记审批手续;6、商品房管理科在发放初始登记证明后开放楼盘，开发企业上网销售;7、开发企业可凭初始登记证明至登记受理部门办理《房屋所有权证》领证手续或转移登记手续。因此要求开发商所要具备的条件也是不同的，在实际购房的过程中需要对开发商的现售资格作出审查，看其是否取得了相应的证书，这样购买也才会比较放心。
遇到相关问题，欢迎联系王庆磊律师，手机：18012961823
@王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚姻家庭纠纷，交通事故纠纷，自执业以来秉承...More>>
·仲裁对经济纠纷没有强制管辖权吗
仲裁对经济纠纷没有强制管辖权吗一、仲裁对经济纠纷没有强制管辖权吗?仲裁机构对经济纠纷没有强制管辖权，申请仲裁需要满足以下条件：(一)有仲裁......
·没有签订劳动合同劳动者可以随时辞职吗？
没有签订劳动合同劳动者可以随时辞职吗没有签订书面劳动合同的，为不定期劳动关系，劳动者可以随时终止劳动关系，而不用提前30天。二、相关法律规定《......
·我国法律援助申请程序是什么？
我国法律援助申请程序是什么？一、我国法律援助申请程序是什么？法律援助的申请程序为：咨询→领取申请表→递交申请表及有关材料→援助中心对申请......
·一、工伤期间待遇问题如何认定?
一、工伤期间待遇问题如何认定?工伤期间待遇问题根据具体的受到伤害的程度来进行一个认定，因为对于当事人来说，他肯定是需要进行一个休息的，在这个修......
·劳动福利待遇有哪些内容
在现代社会中，福利待遇指企业为了保留和激励员工，采用的非现金形式的报酬，因此，福利与津贴的最大差别就是，福利是非现金形式的报酬，而津贴是以现......
·清算期间公司的财产按什么顺序分配
破产财产在优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：1、破产企业所欠职工工资和劳动保险费用;2、破产企业所欠税款;3、破产债权。破产财产不足清偿同一顺......
·回村定居的退休人员是否有权居住宅基地的建房
1.退休人员将户籍迁回农村，并自退休以后一直居住在该集体经济组织之中，依靠集体经济组织所有的集体土地作为其基本的生活和居住保障，形成了稳定的生......
·一、离婚起诉书？
一、离婚起诉书有哪些注意事项1、起诉书是引起诉讼程序的最基本的法律文书，起诉书的书写需要按照一定的格式书写，同时要在事实及理由部分将结婚的时间......
·债权人追债的方法有哪些
债权人追债的方法有哪些一、债权人追债的方法有哪些第一招：防患于未然是最高境界法官认为，进入诉讼程序、用法律武器追债，是企业和个人不得已......
·电信网络诈骗定义是怎样的
电信网络诈骗定义是怎样的虽然不是每个人都有被诈骗的经历，但是每个人都应该或多或少收到各种诈骗电话和诈骗短信。骗子总是通过各种渠道和各种方式给......
·电子书厂土地使用年限是多久?
电子书厂土地使用年限是多久?一、电子书厂土地使用年限是多久?工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。......
