王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

上海市作为国际大都市,吸引了很多外地人到此生活。一些打算在上

上海市作为国际大都市,吸引了很多外地人到此生活。一些打算在上海定居的外地人,通过自身努力,积累了一定财富,可以买一套商品房。有的人不想办按揭贷款,于是想全款买房。当然,这个是有前提条件的。那么,外地人在上海全款买房条件是什么?下面我们跟随我们做个了解。一、外地人在上海全款买房条件是什么?上海市要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照上海市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。上海市提出从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。二、上海买房贷款政策是什么?居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元,并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%,以及对第二套改善型住房认定标准的口径。综上所述,根据上海市最新限购政策,外地人在上海全款买房条件是要符合在上海缴纳社保满五年。达不到这个条件,即便是全款买房,也不具备在上海购房资格。另外,上海市限制外地人只能购买一套房,本地人买二套房的时候,首付比例提高到了50%。商业贷款的利率也会上浮。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·挪用公款要没收财产吗
      挪用公款不一定会没收财产,需视具体情况。法律依据:《刑法》第59条没收财产的范围:没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部分或者全部。没收全部......


·小孩的残疾赔偿金怎么计算?
      小孩的残疾赔偿金怎么计算?一、小孩的残疾赔偿金怎么计算?小孩的残疾赔偿金的计算应当包括医疗费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必......


·故意伤害罪刑事案件立案标准是怎么规定的
      故意伤害罪刑事案件立案标准是怎么规定的?故意伤害罪刑事案件立案标准是故意伤害致他人轻伤的。《中华人民共和国刑法》第二百三十四条规定,故意伤害他......


·一、结婚六年以后买房是夫妻共同财产吗?
      一、结婚六年以后买房是夫妻共同财产吗?新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买结婚六年以后买房是夫妻共同财产,卖合同,以个人财产支付首付款并在银......


·私募基金收购限制
      私募基金收购限制一、私募基金的收购类型和限制条件依照不同的标准可以作以下不同的分类:1、控股收购和兼并收购根据收购所要达到的对目标公司......


·交通事故处理制度包括哪些内容?
      随着路面上车辆越来越多,我国交通事故发生量也逐年递增。现实中经常存在因交通事故处理不当造成的纠纷,所以很有必要建立交通事故处理制度。我国早些......


·分公司合同应诉的主体是总公司吗
      分公司合同应诉的主体是总公司吗?应诉的一般是总公司,分公司不具有企业法人资格,其民事责任由公司承担。在形式上,分公司是本公司的派出机构。但在实......


·创办股份有限公司发起人的要求有哪些?
      创办股份有限公司发起人的要求有哪些?创办股份有限公司发起人的要求有哪些?股份有限公司发起人也称为创立人,是指依照有关法律规定订立发起人协......


·员工自动离职是否由经济补偿金根据我国《劳动法》第
      员工自动离职是否由经济补偿金根据我国《劳动法》第28条的规定,在下列情况下解除劳动合同的,用人单位必须要对劳动者给予经济补偿:一是经劳动合同当......


·工伤认定和赔偿具体流程:
      工伤认定和赔偿具体流程:1、工伤报告程序用人单位为劳动者在工伤保险机构投了工伤保险的才有这个程序。单位应当自工伤事故发生之日或者职业病确......


·总公司能和分公司签合同吗
      总公司能和分公司在一定条件下签订合同,且需要符合法定的程序。分公司虽然没有独立的财产和法人资格,但只要分公司经过工商部门的登记后,领取了营业......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询