公民在买房的时候,不能仅看到价格,除此之外还有其他一些需要考
一、买房子应该考虑的因素包括哪些
(1)估算家庭可动用资金。
(2)考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法,但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》,从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。
(3)调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房原(1997)第196号),也可从亲友那里探听。
(4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款,另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。
(5)确定购房时的税费支出,包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。
(6)准备必要的咨询服务费用。
二、购房前应注意哪些问题
(一)收集购房信息
购房者可从以下几种渠道获得购房信息:
(1)媒体广告,包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告及网络等;
(2)亲友介绍;
(3)开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;
(4)售楼书;
(5)现场广告牌;
(6)现场展示样板房;
(7)房地产交易展示会;
(8)直接与房地产营销人员进行交流;
(9)其他途径,包括向北京市房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
(二)查询商品房的合法性
房地产商在销售商品房时应具备“五证”:即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
(三)进行实地调查(现房)
购房者根据所收集的购房信息,看中了某一处房屋后,一定要对欲购房屋进行实地调查。眼见为实。购房者在观看、考察房屋时,务必全面仔细。在查看房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准、装修质量,房屋的附属设备是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁地面、门窗是否有损坏,内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中,购房者无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,购房者还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。
(四)签订房屋买卖合同
购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。
(五)验收房屋,办理房屋产权过户登记
购房手续的最后一关是验收房屋,办理房屋产权过户登记,领取房屋及土地的产权证明,至此购房全过程结束。
其实对于购房者而言也是很有利的,毕竟大多数人买房都是为了满足自己的住房需求,而此时需要在自己的经济承受范围内选择房屋,此外还要看所在地的生活配套设施、交通是否便利等问题。若你在这方面还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·高空坠物砸人责任该怎么划分和怎么赔偿?
高空坠物砸人责任划分和怎么赔偿?《侵权责任法》第87条规定:从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除......
·去民政局办理协议离婚要注意什么
去民政局办理协议离婚其实是很多离婚夫妻的首选,但这需要离婚夫妻先满足了协议离婚的条件才行,不然去了民政局也是无法解除婚姻关系的。同时对于办理......
·提存的效力是怎样的?
提存的效力是怎样的?提存的效力因提存法律关系当事人包括提存人、提存部门和提存受领人,因此,提存的效力,可分为提存人(债务人)与提存受领人(债......
·占有他人财产罪的规定是什么?
占有他人财产罪的规定是什么?一、占有他人财产罪的规定是什么?占有他人财产罪的规定是新《刑法》分则第五章犯本罪的,处二年以下有期徒刑、拘役或......
·信用卡贷款利率是多少
信用卡贷款利率是多少?信用卡贷款利率怎么计算?一、信用卡贷款利率是多少?首先,您要明确一个问题,那就是办理信用贷款的人资质越好,那么个人信用......
·著作权质押合同登记程序是什么?
著作权质押合同登记程序是什么?一、质押合同的登记机关根据我国《著作权质押合同登记办法》的规定,国家版权局是著作权质押合同登记的管理机关。......
·办理离婚证的途径和费用
办理离婚证的途径和费用一般来说,夫妻双方去民政局办理离婚主要通过两种途径:一种是夫妻双方一起去民政局进行离婚登记,这种的前提是夫妻双方经过......
·摩托车违法飙车怎么处理
在道路上驾驶机动车追逐竞驶的,处二千元罚款,可以并处吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证,情节严重时,将构成危险驾驶罪,处于罚金......
·个人运输公司如何注册
注册公司流程:1、设立登记:免费,把准备好的公司名字、注册资金、注册地址、经营范围、法人代表、股东及股权比例、监事人,输入到是市场监督局网站上......
·公司显示吊销未注销,要怎么恢复正常?
不能恢复了,只能注销后再重新注册。营业执照被吊销是一种处罚,也就是主体资格虽然存在,但已经是退出市场了,这是不能恢复的,也有部分省市交纳了罚......