在房屋买卖活动中,交房的地位虽然稍弱于房屋买卖合同的签订、房
一、房子交付需要注意什么问题
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定,交房应具备如下要素:(一)房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。(二)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。(四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”,是商品房买卖中房屋交付的基本条件。(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准,则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准,则以双方的约定为交付条件标准。
二、收房的时候要注意什么
处在保修期内的,居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失,严重影响居住的,居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的,居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外),但是房屋质量问题经检测机构鉴定后,认定系主体结构不合格的,买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。房屋买卖活动中,如果您在收房时发现房屋存在质量问题,那就一定要及时通知开发商,及时处理,如果开发商的处理结果不能让您满意,那么建议您最好是就该事项咨询一下专业的律师,让律师帮助您有效的解决您的问题。至于房子交付需要注意什么问题,要是在阅读了上文之后还不清楚的话,可以直接来电咨询我们的专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一人名下可以有几套房
一般城市限购,本市户口名下最多两套房子,非本市户口只有一套,这个是以家庭为单位。外地户口的,最多买一套房。以前买的名下已经有的房产不会要求退......
·刑事案件辩护委托合同的范本是什么
一,刑事案件辩护委托合同的范本是什么甲方(委托方):联系电话:乙方(受托方):辽宁住邦律师事务所联系电话:0411-39801345甲方因涉嫌一案,聘请......
·诉讼时效届满权利义务消灭吗?
诉讼时效届满权利义务消灭吗?一、诉讼时效届满权利义务消灭吗?诉讼时效届满后权利义务并没有消失,诉讼时效消灭胜诉权是在诉讼时效期间届满之后,......
·私募基金公司结构是怎样的?
私募基金公司结构是怎样的?一、私募基金公司结构是怎样的?1、私募基金公司主要有投资部、固定收益部、资产管理部、电脑部、稽核部、人力资源部、财......
·单身买房按揭要怎么办理?
单身买房按揭要怎么办理?得先看你是属于什么情况的,是离婚未再婚呢还是未婚呢?1、离异需要提供离婚证或者民政局开局的婚姻证明2、未婚提供民政局开......
·饲养动物的侵权责任是怎么规定的
一、饲养动物的侵权责任是怎么规定的?饲养动物侵权责任的法律《侵权责任法》第七十八条饲养的动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应......
·民生银行非法集资的量刑标准是如何规定的?
根据我国相关法律的规定。非法集资不是一个确切的罪名,而是集中经济类型的犯罪罪名的总称,故而期处罚标准是比较严酷的。由相关法条的规定,我们可以......
·继承权的丧失和代位继承规定是什么?
继承权的丧失和代位继承规定是什么?继承权的丧失和代位继承规定是存在着继承权丧失,符合代位继承条件可以代为继承。根据《民法典》的规定,继承人有下......
·根据法律规定老人遗嘱打印有效吗?
根据法律规定老人遗嘱打印有效吗?根据法律规定老人遗嘱打印有效,根据我国《民法典》(将于2021年1月1日实施)当中的规定,遗嘱打印出来是属于合法有效的......
·关于诉讼时效的中止和中断有何不同
关于诉讼时效的中止和中断有何不同关于诉讼时效的中止和中断的区别有以下几点:(1)发生的时间不同。时效中断可发生在时效期间的任何阶段时效中止只能发......
·民事诉讼撤诉律师费如何结算?
民事诉讼撤诉律师费如何结算?一、民事诉讼撤诉律师费如何结算委托人因律师的过错导致委托合同无法履行而要求终止委托关系的,律师事务所应根据律师过......