租房子的时候一般都是在约定的期限内暂时允许承租人使用该房屋,
一、租房子签了合同可以退房吗
在一般情况下,租房子合同签了不可以退,这属于违约
租房合同违约诉讼时效是怎样的
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,权利人将失去胜诉权利,即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内,权利人提出请求的,人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后,权利人行使请求权的,人民法院就不再予以保护。
我国《民法通则》第135条规定的:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年,法律另有规定的除外。”
因此,租房合同违约的诉讼时效从当事人知道或者应当知道违约行为(损害理由)开始起2年为诉讼时效,如果合同一直未履行,从合同中规定的履行时间开始计算2年为诉讼时效。
二、租房违约应该怎么办
中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式:
(一)继续履行,又称强制履行;
(二)采取补救措施;
(三)赔偿损失;
(四)定金责任;
(五)违约金责任,又称违约罚款;
在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。要是由于违约产生纠纷的情况下,双方当事人可以提起诉讼,维护自己的合法权益。
三、房屋租赁合同违约金怎么算?
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
经过上文的介绍,您应该知道租房子签了合同可以退房吗。租客此时即使想要退租,也要看实际的情况是否符合法律规定的情形或者双方约定的情形,要是不符合的话,则此时退房也是要承担相应的违约责任。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·民事案件律师庭前准备啥?
民事案件律师庭前准备啥?一、民事案件律师庭前准备啥?庭前”如果是指起诉后到开庭前,如果是原告方律师,准备好起诉书,需提交的证据原件,辩论......
·起诉离婚诉讼费是多少钱?
夫妻双方没有感情,婚姻关系形同虚设时,一方可以提出离婚,对方不同意的话,还可以打离婚官司。而打官司就需要花钱,除了律师费用,当事人到法院提交......
·一、公证车子夫妻共同财产吗?
一、公证车子夫妻共同财产吗?如果车子本来就是夫妻共同财产,并不是必须要公证,公不公证是夫妻两个人自己可以选择的。公证是公证机构根据自然人、法人......
·父母放弃监护权有什么后果
父母放弃监护权有什么后果?父母是不能放弃对孩子的监护权的,父母对孩子有监护的义务。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第二十七条【未成......
·青岛交通事故赔偿死亡标准是什么
关于交通事故死亡赔偿,虽然在相关的国家法律法规中有明确的规定,但是各地政府也会根据自身的实际情况以及当地的物价、工资水平等因素重新进行判定,......
·广告法二次行政处罚的法律适用问题是什么?
广告作为生产商以及销售商宣传产品的一种重要手段,在现实生活中所起到的作用是无可比拟的。但是在我们的现实生活中,经常可以看到明星代言虚假广告等......
·夫妻离婚的途径有哪些
生活中,总有一些夫妻因为各种原因,最后还是无奈的分手,也就是我们说的离婚。而就离婚来讲,并不是人们想象中那么简单的。首先需要选择一个离婚的途......
·哪些案件可提起刑事自诉
哪些案件可提起刑事自诉1、告诉才处理的案件,此类案件,必须是被害人向人民法院提起自诉后,才由法院审查决定是否受理和开庭审判的案件,如果被害人不......
·在违规出具金融票证罪判决书中有哪些处罚?
有些人在银行或金融场所工作,违反规定帮别人出具信用证明或者资信证明,对自己的本职工作失职,造成损失。构成违规出具金融票证罪。罪名认定就会受到......
·夫妻双方离婚后有探望权吗?
夫妻双方离婚时,应该对一系列问题进行协商解决,比如双方的共同财产分割问题、子女的抚养权归属问题。在确定孩子的抚养权归属问题之后,没有孩子抚养......