商品房交房时要满足什么条件
一、商品房交房时要满足什么条件
为规范工程竣工验收备案管理工作,建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,竣工验收备案表通常包括以下内容:(一)工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;(二)勘察、设计、施工、监理单位意见;(三)竣工验收备案文件清单,主要包括:1、工程竣工验收报告,内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;2、规划许可证和规划验收认可文件;看看是否具备下列条件:(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。
二、商品房交房时需要注意什么
(一)注意房款约定,如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。(四)注意缴纳契税签协议。根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。(五)注意五先验房再办理手续。目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。此外,鉴于购房人专业知识的匮乏,提醒购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。您在买商品房时,到了开发商交房的日期,您需要谨慎收房。首先就要看房屋是否满足购房合同约定的以及法定的交房条件,再决定是否收房。除此之外,还要注意相关手续的办理。不过,实践中由于购房人专业知识的匮乏,往往不能很好地识别出房屋所存在的问题,在这种情况下,购房者不妨聘请律师指导协助,以更好、更有效地收房,避免遭受损失。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、交通事故死者拦腰撕碎怎么处理?
一、交通事故死者拦腰撕碎怎么处理?1、在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并......
·没签劳动合同工伤要怎么办
没签劳动合同工伤要怎么办劳动者与用人单位建立劳动关系,应当通过双方当事人平等协商,订立书面形式的劳动合同来建立。但是,这并不意味着没有书面的......
·离婚之后男方不愿付抚养费能起诉他吗?
离婚之后男方不愿付抚养费能起诉他吗对方不付抚养费,是可以去法院起诉的,我国对抚养费的规定如下:1、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处......
·电子产品购销合同范本是怎样的?
电子产品购销合同范本是怎样的?电子购销合同买方(以下简称甲方):卖方(以下简称乙方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者......
·一、婚后协议怎么写才有效?
一、婚后协议怎么写才有效?1、婚后协议不违反相关法律法规,由双方自愿协商订立的有效。2、有效的婚后协议需要符合下列调节,否则是无效的:(1)......
·中国未到法定结婚年龄婚姻一定无效吗?
中国未到法定结婚年龄婚姻一定无效吗未到法定结婚年龄的婚姻一定无效。按照《民法典》第一千零四十七条规定,结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得......
·一、在广东交通事故死亡的赔偿项目有哪些?
一、在广东交通事故死亡的赔偿项目有哪些?1、处理事故费用。死者的亲属为处理交通事故所需交通费、误工费、住宿费亦可向责任人主张,但该种主张应按当......
·国有土地上房屋遭到违法拆迁我们可以维权吗?
一、国有土地上房屋遭到违法拆迁我们可以维权吗? 被拆迁人遇到违法拆迁的,被拆迁人可以通过报警、提起行政诉讼、向相关部门投诉等的方式维护自己的......
·改变划拨土地使用用途如何进行
改变划拨土地使用用途如何进行划拨是国有土地使用的一种方法,很多房屋都是建设在划拨的土地上的。一般来说,我们的土地证上都会标注好土地的使用用途......
·妻起诉丈夫财产损坏侵权的情形有哪些?
妻起诉丈夫财产损坏侵权的情形有哪些?妻起诉丈夫财产损坏侵权的情形主要有:1、夫妻一方擅自处理变卖夫妻共同财产常见的是夫妻一方擅自变卖房产,因为......
·医疗过失行为的责任程度分为几种?
医疗过失行为的责任程度分为几种?一、医疗过失行为的责任程度分为几种1、完全责任:指医疗事故损害后果完全由医疗过失行为造成。(赔偿全部损失的1......