绝大部分人都会买房,其中有不少都会选择在房产开发商那儿购买商
一、什么时候可以向开发商要赔偿
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、什么时候可以退房给开发商
在下列情况之一,开发商必须无条件退房。
第一,实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
第二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;
第三,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
第四,开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
第五,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
第六,不能或不能按期办理产权过户的;
第七,购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的;
第八,合同中约定的其他退房条件出现时。
买房是人生中的大事,由于房屋的价格非常高,因此人们在买房时要谨慎,不要轻易相信开发商的承诺。在发现开发商有上文所述的违约情形时,要及时向开发商主张权利,要求开发商赔偿损失或者是退房。在此过程中,如果与开发商之间发生了购房纠纷而不知道该如何解决才有效时,您不妨咨询一下房产律师的意见。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·离婚小孩的抚养费抚养到多大呢?
孩子是社会生活中最为常见的一类若是群体,为了让孩子能健康的成长,我国现行法明确规定,抚养孩子是每个父母不可推卸的责任,且不会随着夫妻双方婚姻......
·醉驾几年内不能重新考驾照?
醉驾几年内不能重新考驾照?酒后驾驶非营运机动车的分为两种情况,一种是饮酒后驾驶,这种情况记12分,处暂扣6个月驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚......
·网络侵权著作权会坐牢吗?
网络侵权著作权会坐牢吗?1、网络侵权著作权会坐牢吗?如果是以赢利为目的,大量印刷发行,就可能会因为“侵犯著作权罪”被判刑。《刑法》规定:......
·交通事故责任划分案例
交通事故是在我们日常生活中所经常见到的一种事故,我国对交通事故中双方的责任认定、责任承担等作出了具体的规定,在交通事故中,交通管理部门会根据......
·诈骗罪批捕后要判多久?
一、诈骗罪批捕后要判多久?诈骗罪批捕后要判三年以下的有期徒刑,《刑法》第二百六十六条规定:诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或......
·商标续展可以网上申请吗?
商标续展可以网上申请吗?一、商标续展可以网上申请吗商标续展可以在网上申请的。但是依据我国商标法的规定,商标到期前进行续展的,可以通过网络......
·贷款合同上没贷款方的名字能算吗?
贷款合同上没贷款方的名字能算吗?合同成立只是解决了合同是否存在的问题,对于合同是否生效即合同权利义务的最终确定,则是合同生效制度才能解决的问题......
·拘役最短时间是多长,如何确定拘役刑期?
拘役属于我国刑事处罚当中的主刑,是一种对犯罪分子人身自由进行限制的处罚。但相对于有期徒刑来讲,拘役的强度显然没有那么大。而拘役也是有期限限制......
·酒驾处罚标准
酒后驾驶:
酒驾处罚标准酒后驾驶:1、酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚,再次酒后驾驶的,处10日以下拘留,......
·交通事故责任方可以不垫付医疗费吗?
交通事故责任方可以不垫付医疗费吗可以先和对方进行协商,协商不能解决的可以向法院起诉。医疗费是在人身损害赔偿范围的,因此责任方应当给予。《......