由于中国人讲究风水,尤其是对先人的墓地、所居住的房屋更是看中
一、买二手房忌讳有哪些
1、确定二手房是否允许出售?
如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、双方是否履行二手房的程序?
关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
6、明确付款方式
在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式 的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、 确定交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明 。
8、违约责任不容忽视
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
二、二手房什么情况下千万不要买?
如果二手房存在如下情况,则千万不要购买,对有问题的房子,假如你买后,将会面临一系列的问题。
1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
7、列入动拆迁范围的;
8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。
更主要的是风水方面的一些问题,但这些其实在实际购房的时候需要考虑到,另外一些与法律相关的问题,其实也是应该考虑的,就包括了交房的时间、违约责任、房屋质量等等,这些与购房者的利益可以说是更为密切相关的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·欠条过了2年能起诉吗?
欠条过了2年能起诉吗?欠条过了2年,是可以起诉的,只要没有超过三年,就还可以起诉,满足起诉条件,法院会受理的。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时......
·高速出口路口逆向行驶怎么处罚?
高速出口路口逆向行驶怎么处罚?由于高速路口的道路较窄,若车辆突然逆向行驶,且车辆的行驶速度较快,将极易导致交通事故的发生,故而我国现行交通......
·缓刑执行完毕后发现新罪怎么处理?
缓刑执行完毕后发现新罪怎么处理?被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪(漏罪)没有判决的,应当撤销缓刑,对新......
·如果一个16岁用刀砍伤别人不赔偿是什么结果?
一、一个16岁用刀砍伤别人不赔偿是什么结果1)刑事责任《中华人民共和国刑法》第十七条已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人......
·可以约定抵押担保期限吗?
可以约定抵押担保期限吗?在现代交易中,当买方在现目前无法实现给与对方合同约定的条件时,通常情况下卖方会要求买方给与抵押担保的情况。那么在抵......
·医方该如何正确对待医患纠纷?
医方该如何正确对待医患纠纷?近年来我国的医患关系问题愈发的尖锐化,除了公民维权意识增强之外当前的就医环境也是一大影响因素。在众多的医患纠纷案......
·财产保全诉前担保人的法律风险是什么
财产保全诉前担保人的法律风险是什么?如果因为保全错误给对方当事人造成损失的,担保人应当承担责任。诉讼中财产保全应当由当事人提出申请,人民法院进......
·打人无伤怎么赔偿承担责任?
打人无伤怎么赔偿承担责任?违法行为造成他人损害的依法承担民事责任,对于没有造成损害的可通过调解解决。一般不会赔钱。治安管理处罚法第四十三条殴......