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我们都知道现在房价很高,很多年轻人不得不选择按揭贷款买房,这

我们都知道现在房价很高,很多年轻人不得不选择按揭贷款买房,这也不失为一种购房的方式。不过按揭购房与全款购房在流程上面是不太一样的,毕竟此时涉及到了向银行申请按揭贷款的问题。那究竟按揭购买房子的流程是什么呢?详细内容请在下文中进行了解。
  
  一、按揭购买房子的流程是什么
  
  第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
  
  第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
  
  第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。
  
  第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
  
  第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续。
  
  第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
  
  第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
  
  办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行:身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批,审批通过后,贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款,贷款发放后,开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
  
  二、如何办理按揭买房
  
  按揭贷款买房手续如下:
  
  (一)与开发商签订购房合同;
  
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  (二)缴付首付款,注意保存首付款收据;
  
  (三)到银行填写《个人房屋贷款申请表》;
  
  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  (四)银行审查按揭贷款申请;
  
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
  
  (五)到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;
  
  以上手续银行一般会代办。
  
  (六)开立账户;
  
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  (七)支用贷款;
  
  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  (八)按约还款;
  
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
  
  (九)偿还完毕贷款。
  
  贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
  
  现在购买房子已经不再是必须要一次性全款购房了,对于那种资金不足的朋友,若有打算购买房产的话,其实可以考虑向银行申请按揭贷款。这个时候,首付虽然是由购房者自己支付的,但剩余的房款却是银行那边贷出来,不过此时也要注意向银行贷款也是需要支付一定利息的。
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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