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按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式,它一方面缓解了购房者

按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式,它一方面缓解了购房者的经济压力,另一方面也存在诸多风险。那么,要想通过按揭贷款的方式顺利购得房屋,就需要防范相关的风险,那按揭买房的风险该如何防范呢?或者说,怎样避免按揭买房的风险呢?对此,下面将做一个具体的论述。
  
  一、按揭买房的风险如何防范
  
  1、申请贷款前不要动用公积金。
  
  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  
  2、在借款最初一年内不要提前还款。
  
  按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  
  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
  
  当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。贷款客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
  
  4、不要遗失借款合同和借据。
  
  申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
  
  二、怎样避免按揭买房的风险
  
  按揭买房时还需防范开发商没有出具首付款发票的风险。因为,银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款,而交纳的唯一凭证就是开发商出具的首付款发票,如果没有发票,是不可能办理按揭贷款的。这种风险出现的可能性是比较小的,因为开发商也希望资金早些回笼投入下一个项目,因此,只要不是意外情况都会顺利拿到首付款发票的。
  
  此外还需注意的是,开发商的楼盘是否达到“封顶”的条件。因为银行办理“按揭”时,对开发商楼盘的工程要求是楼体基本完工,也就是达到“封顶”的条件,否则是不予办理的。
  
  通过上文的介绍,相信您对“按揭买房的风险如何防范”以及“怎样避免按揭买房的风险”的问题有了更深刻的认识,希望在您买房时能够有所帮助。实践中,由于按揭贷款买房引起的纠纷时有发生,为了避免此类纠纷,建议您在按揭贷款前向专业的律师做好咨询;若是不慎遭遇按揭贷款买房纠纷,那么也不要惊慌,及时地与律师取得联系,让律师给您提供有效的帮助。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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