不是所有的物品都可以买卖,比如说有一些房屋就不能进行买卖。根
一、不能购买的房屋包括了哪些
具有下列情况的房屋买卖将受到限制:
一是违法或违章建筑(如集体所有土地上兴建的房屋);
二是房屋使用权不能买卖,房屋产权有纠纷或产权未明确时,也不能买卖;
三是未经合法程序批准销售的房屋(包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋);
四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;
五是由于国家建设需要,已确定为拆迁范围内的房屋,禁止买卖。
购买上述房屋的风险有:
1、产权可能会有保证,但取得权属证件的时间没有保证;
2、为取得产权,购房者要额外支付费用,如补交土地出让金、罚款等;
3、房屋可以使用,但无法取得产权;
4、房屋被政府没收或拆除。
二、购买城市私房需要注意什么
根据《城市私有房屋管理条例》和其他有关规定,卖方拟出售的城市私房,应符合下列要求:
1、房屋所有权证件齐全;
2、该房屋符合城建部门规定,不属于拆迁范围,不属于违章建筑;
3、若系出租房屋,卖方应持有承租人放弃优先购买权的证明书;
4、若是共有房屋,卖方应提交共有人同意出售的声明书。
买方经了解确认房屋符合上述出售条件的,就可以和卖方一同到当地房管机关申请办理有关手续。当然,买方应携带购房证明和身份证明,卖方则须持房屋所有权证、身份证明以及相关证明书。在办理手续时,买卖双方应当本着按质论价的原则平等协商房屋买卖价格。双方所议的价格须经当地房管机关审查同意。买卖价格经审查同意后,双方应订立房屋买卖合同。合同内容可包括:双方当事人的姓名等身份情况,房屋坐落地址、结构、间数、面积、有无连墙等,买卖价格、交屋期限、付款方式,其他涉及房屋产权的问题。最后由双方签名盖章并注明年月日。
双方提供的相关证明及所签订的买卖合同经房屋交易管理机关审查后,接着应办理契税交讫手续。上述手续齐全后,房管机关即可给予办理房屋所有权转移登记手续,并核发新的产权证给买方。
由于房屋不同于一般的商品,购房者在选购房屋时要格外谨慎,不能购买在法律上不允许进行买卖的房子,否则将会给自己造成非常不利的影响。而在购买房屋时,当事人还要谨慎签订购房合同,避免合同中有不利于自己的内容。如果您对购房合同中的某些内容产生了疑问,可以向房产方面的专家律师咨询。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·信阳市征地补偿标准是什么?
信阳市征地补偿标准是什么?近年来,随着农村城市化解进程的加快,信阳市广大农村的征地现像也变得十分普遍。可是,新的补偿标准对于广大信阳市民来......
·民事案件举证期限有多久
民事案件举证期限有多久举证期限,是指当事人向人民法院履行提供证据责任的期间,在举证期限内,当事人应当向人民法院提交证据材料,当事人在举证期限......
·离婚案件中怎么要到高的抚养费?
夫妻离婚后,如果双方有未成年子女,取得子女抚养权的一方有权向另一方索要一定数额的抚养费。但是,生活中总会有变化,所以就有了提高抚养费的方法问......
·怎样审理二审案件?
怎样审理二审案件?一次不公正的裁决判定其恶果甚至超过十次犯罪,因为犯罪虽是无视法律也好比污染了水流。而不公正的审判则毁坏法律,好比污染了水......
·女方想分居,分居协议怎么写
女方想分居,但听人说最后写一份分居协议,避免日后产生纠纷。那么这个分居协议具体该怎么写呢?可能很多人都不是很了解,下面就让我们来为你做详细......
·股东变更后公司新章程是否需要股东签字?
股东变更后公司新章程是否需要股东签字?股东变更后公司新章程是不需要股东签字的,变更新股东之后的新章程不需要各位股东签字,我国公司法规定,转让股......
·不具有行政强制执行权的行政机关有哪些?
不具有行政强制执行权的行政机关有哪些?一、不具有行政强制执行权的行政机关有哪些?法律没有规定行政机关强制执行的,作出行政决定的行政机关应......
·公司员工入职劳动合同的注意事项有哪些?
新员工入职时,都会与用人单位签订一份劳动合同。由于此合同涉及到了双方的权利和义务,因此,要经双方协商一致才能签订。但还是有员工在合同上吃了公......
·徇私舞弊和滥用职权的区别是什么?
徇私舞弊和滥用职权的区别是什么?两者主要具有以下区别:(一)犯罪客体的区别滥用职权罪的直接客体是国家机关工作人员职务活动的正当性,玩忽职守......
·劳动仲裁裁决后单位倒闭怎么办
劳动仲裁裁决后单位倒闭怎么办一、劳动仲裁裁决后单位倒闭怎么办向法院申请先予执行法律依据《民事诉讼法》第一百零六条人民法院对下列案......