买房是一件很容易的事情,只要资金充足就行了,但买好房就没那么
一、怎样做才能买好房
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多,虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但执行起来会遇到诸多困难。3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时最好也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费涨价等。5、列明应交费用清单,避免乱收费。6、签订尽可能详细的补充协议,并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任。要避免业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体的这样被动的情况。
二、买房怎样防止被骗
首先,客户选择房源主要还是强调位置,各人可能对某些特定区域有特殊的喜好,所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉,但生活配套设施差,住起来不方便,购置此类房还是要仔细考虑。其次,要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时,往往按最低起卖价打,有些是层次朝向较差的广告户价位,此类房型价格较低,但多数房型定价要远高于起价。再次,客户选购房屋,尤其在选购期房时,应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证,他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产,客户的风险就小。此外,实力发展商对建筑商的选择也要求较高,故好的建筑公司开发的房产优良率高,客户也能买到放心房。最后,还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款,发展商针对不同施工进度,总会有一定的折扣优惠,您也可以根据广告注明的条件,决定采用何种付款方式。由于房产领域利润丰厚,所以有不少人为了金钱铤而走险,走上欺诈的道路,因此,作为购房者,您在购房时一定要严加防范,而在产生纠纷的时候也要搞清楚应该怎么做,才能在解决纠纷的同时维护自身利益。至于怎样做才能买好房的问题,我们就为您介绍到此,希望对您有所帮助。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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