房屋销售代理合同注意事项有哪些
(一)关于房地产销售代理的权限问题
房地产销售代理合同属于委托合同的范畴,委托的权限必须在委托代理合同中明确地表述,比如,对销售价格的限制、配套设施及物业管理的承诺以及其他用于吸引购房者的其他优惠措施等,这些内容均需在合同中明确表述,防止出现代理商为了促销楼盘,在未经开发商同意的情况下,擅自对购买者作出一些根本实现小厂的承机.特别是对于预售楼盘更是如此。为了慎重起见,开发商甚至可以对代理商做有关方面的广告也应明确不得超越授权的范围。
(二)关于物业代理的佣金
当仅由一个房地产销售代理机构独家代理物业租售时,则依每宗交易的成交额收取佣金或代理费。收费标准一般是:出租物业收取年租金的10%或相当于一个月的租金;出售物业收取销售收入的1%~3%。对联合代理的情况,委托方需对每宗出租或出售交易支付较高的代理费,通常为独家代理时的1~5倍,各代理机构之间要依事先协议来分割这笔佣金。
(三)关于房地产销售代理商的资格问题
签订房地产销售代理合同时,作为委托方要充分了解物业代理公司的代理资格问题,目前国家及各地对房地产经纪及代理机构的资格都有一些具体规定,如建设部50号部长令规定了房地产经纪机构的设立条件及程序。
(四)选择合适的房地产销售代理商
房地产交易涉及资金量巨大,所以对外发商或业主来说,选择房地产销售代理商是十分重要的。选择不好代理商,无论代理合同多么完善,恐怕效果也不会很好。因此在选择物业代理公司时,首先要考察物业代理公司的素质及其职员是否有良好的职业道德,其中包括物业代理公司是否只代表委托方的利益,能否为委托方保密,工作过程中是否具有客观、真实、真诚的作风,在物业交易过程中除佣金外是否没有其它利益。
(五)针对物业的类型选择物业代理
住宅和公寓的销作常以当地的代部机构办理,当然,这些机构也许是全国性甚至国际性代理公司的分支机构。但对工业和商业物业来说,常委托全国性或国际性代理公司,当地的代理机构有时参加,有时不参加。综上可知,在实际生活中,可以根据上文房屋销售代理合同注意事项有哪些拟定合同规避风险,在开发商对房地产销售代理进行了委托之后,也应该时刻关注着售房的有关事宜,以及时处理代理商单方面的违约行为,在合同中也应该明确的指出售房的宣传广告设计的确定权,其次是对佣金这方面应更为详细的标注,选择一个规模大的房屋代理商更为可靠。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·法定继承人房本可以几个名字?
法定继承人房本可以几个名字?房产证是证明房屋归属人的重要书面证明,通过房产证可以看到房子是否属于共有等情况的。相关规定表明房产可以申请共有产权......
·交通事故处理流程是怎样的,一般要多久
交通事故处理流程是怎样的,一般要多久一般交通事故处理时间是多久,要经历如下的步骤,区分多种情况。公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的......
·第一继承人有哪些人能最先继承?
第一继承人有哪些人能最先继承?法律规定了继承人的顺序,当有遗产继承事件时,首先寻找各种形式的遗嘱,遗嘱可以是录音形式、手写形式或者录像,最好多......
·交通事故索赔的注意有哪些
交通事故中,无论是人身受到了损害,还是财产遭受了损失,只要是属于受害人的,那此时都可以依法要求肇事的一方做出相应的赔偿。但受害人在实际索赔的......
·休产检假扣绩效工资吗
休产检假扣绩效工资吗?产检请假扣工资是违反国务院相关规定的,国务院出台的《女职工劳动保护特别规定》明确规定怀孕女职工在劳动时间内进行产前检查,......
·拐卖儿童刑事附带民事起诉状的规定有哪些?
拐卖儿童刑事附带民事起诉状的规定有哪些?一、拐卖儿童刑事附带民事起诉状的规定有哪些?根据《刑事诉讼法司法解释》第一百四十五条附带民事诉讼......
·工程合同的质保金是什么?
工程合同的质保金是什么意思,质保金的主要功能有的工程合同中会出现质保金的条款,但是很多当事人不清楚质保金是什么意思,对此不了解。就因此发生分歧......
·破产清算债权申报的范围是怎样的
破产清算债权申报的范围是怎样的市场经济总是残酷的,有很多公司因为资金的原因而破产。我们知道,破产就会成立一个清算小组来进行破产清算。破产之后......
·建筑工程成品保护管理办法
建筑工程成品保护管理办法建筑工程成品保护管理办法是为了施工人员对建筑成品的保护而制定的办法,没每个建筑公司制定的管理办法可能会有一定区别但......
·当事人进行司法鉴定后会怎样?
发生交通事故后,如果双方当事人就赔偿问题谈不拢的话,当事人一般会借助司法鉴定手段,根据司法鉴定结果确定双方责任大小。那么司法鉴定后会怎样?如......
·父母离婚后如何争夺抚养权
父母离婚后如何争夺抚养权一、离婚后如何争夺抚养权1、突出自己的工资收入或经济条件的优势。2、突出自己的受教育程度、所居住的环境等人文方面......