房屋遗产买卖费用主要？

  房屋遗产买卖费用主要有哪些
  
  一、房屋遗产买卖费用主要有哪些?
  
  1、营业税(税率5.65%，卖方缴纳)
  
  《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
  
  3、印花税(税率1‰，买卖双方各半)
  
  4、契税(基准税率3%，优惠税率1.5% 和1% ，买方缴纳)
  
  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  5、测绘费
  
  1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积。
  
  6、二手房交易手续费总额
  
  住宅6元/平米乘实际测绘面积，非住宅10元/平米。
  
  7、登记费(工本费)
  
  80元，共有权证为20元。
  
  二、继承房产买卖合同的基本内容有哪些?
  
  1、合同当事人的名称或姓名、住所
  
  这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
  
  2、合同标的
  
  这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
  
  3、价款(即该二手房的约定价格)
  
  这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
  
  4、履行期限、地点、方式
  
  这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  
  5、违约责任
  
  这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
  
  6、二手房屋买卖合同的争议解决方式
  
  这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
  
  7、合同生效条款
  
  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
  
  8、合同中止、终止或解除条款
  
  按照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;
  
  上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
  
  9、合同的变更与转让
  
  在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
  
  10、附件
  
  在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
  
  继承房产在过户过程中也会产生相关的费用，比如说公证费，评估费等，这些费用一般情况下都是继承人自己承担的，等把继承房产的房产证办好了以后，再卖这套继承房产的过程中，跟一般的二手房交易流程都是一样的。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>