一、房屋买卖合同房价涨了毁约怎么办?

  一、房屋买卖合同房价涨了毁约怎么办?房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定。房屋买卖合同违约责任的约定是：双倍返还定金，或约定支付一定比例的违约金，或载明如不足以弥补损失的，违约方仍要承担损害赔偿责任。在定金、违约金和损害赔偿金并存时三者的适用原则应为：定金责任只存乎于不履行、部分不履行的违约情况以及其他根本违约的情况;迟延履行、瑕疵履行仍然是对合同的履行。对于迟延履行、瑕疵履行的违约行为，不存在适用定金罚则的可能性;同样，也不适用不履行的违约金;在适用定金罚则的情况下，定金不能与违约金、损害赔偿金同时适用，即：不能同时主张定金罚和全部的违约金或损害赔偿金;定金不足以弥补全部损失的，超出定金数额部分的损失，可以损害赔偿金补充。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久?房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。房屋买卖合同适用普通诉讼时效3年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算，因此顾虑自己权利因为超过诉讼时效而无法实现自己权益的，因善用诉讼时效中止、中断的规定，善用书面催促并保留证据。若当事人的诉讼请求是不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷，应当由不动产所在地人民法院管辖。若当事人的诉讼请求是解除合同、返还购房款或者要求支付违约金等的，按照“合同纠纷”来确定管辖法院。综上所述，双方签订二手房买卖合同后，如果还没有履行房价上涨，房东毁约，作为买方，可以选择对方继续履行合同。或者提出赔偿要求，房东最少支付双倍定金，无法弥补损失的，买方还可以就差额部分提出赔偿要求。对于买方来说，在签合同的时候要注意看条款是否齐全。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>