业主自治管理的最高权力机构是什么？

  业主自治管理的最高权力机构是什么？
  
  一、业主自治管理的最高权力机构是什么?
  
  业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。
  
  同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
  
  住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知 建房[2009]274号
  
  第九条 符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
  
  第十条　首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
  
  第十一条　筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。
  
  筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
  
  建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。
  
  第十二条　筹备组应当做好以下筹备工作：
  
  (一)确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积;
  
  (二)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;
  
  (三)草拟管理规约、业主大会议事规则;
  
  (四)依法确定首次业主大会会议表决规则;
  
  (五)制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单;
  
  (六)制定业主委员会选举办法;
  
  (七)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
  
  前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。
  
  二、分类
  
  业主大会会议分为定期会议和临时会议。
  
  业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
  
  出现业主大会议事规则规定的应该召开业主大会临时会议时，业主委员会应该组织召开业主大会临时会议。
  
  随着时间的推移我们公民的法律和维权意识也是不断的增强，那么在购置了房屋后也是会有物业公司进行管理，为了更好的规范和确保物业公民以及居民自身的合法权益，国家也是规定了业主可以成立业主大会以及业主委员会的，业主委员会也是会在最大程度上保护业主的权益。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>