公积金担保解除不动产贷款抵押所需材料是什么？

  公积金担保解除不动产贷款抵押所需材料是什么
  
  一、公积金担保解除不动产贷款抵押所需材料是什么
  
  1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);
  
  2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);
  
  3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);
  
  4、房屋产权证原件;
  
  5、他项权利证原件;
  
  6、受托人身份证原件及复印件。
  
  二、房产抵押贷款对抵押房产需要什么条件
  
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;以下几类房产是不符合要求的：
  
  (1)未取得房产证的小产权房;
  
  (2)未满5年的经济适用房;
  
  (3)部分已购公房;
  
  (4)未结清贷款的房屋;
  
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  
  4、办理房屋抵押贷款，银行不仅对房屋有规定，对借款人也是有要求的。无论是哪个银行，借款人都需要满足以下基本条件：
  
  (1)具备完全民事行为能力的自然人;
  
  (2)中华人民共和国公民;
  
  (3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  
  (4)具有良好的信用记录和还款意愿;
  
  (5)能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
  
  (6)银行规定的其他条件。
  
  三、解除房产抵押需要注意什么
  
  1、办理房产解押需要注意找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
  
  2、取得银行同意：根据《民法典》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
  
  贷款已经在当今社会普遍存在，不管是大额借款还是小额贷款都需要进行抵押登记。在进行还完款的时候，需要进行解除抵押。并不是说还款完成的时候，会自动解除，是需要当事人预约银行办理解除抵押业务，按照银行的操作进行办理即可。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>