一、民法中关于买卖不破租赁的规定是什么?

  一、民法中关于买卖不破租赁的规定是什么?
  
  1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
  
  2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
  
  3、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
  
  第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
  
  (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
  
  (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
  
  二、二手房什么情况下千万不要买?
  
  如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。
  
  1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
  
  2、依法收回土地使用权的;
  
  3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;
  
  4、权属有争议的;
  
  5、未依法登记领取权属证书的;
  
  6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
  
  7、列入动拆迁范围的;
  
  8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。
  
  由于二手市场交易量大、购买人多，因此在购买二手房的过程中，您应该擦亮自己的眼睛。买房一定要留心，对一些存在问题的房子千万不要购买。不要贪图便宜而买房，不然您以后可能会遇到一些产权纠纷。
  
  买卖不破租赁的本质实际上特别的简单，主要是卖方不能想当然的觉得承租人也买不起这件不动产，所以从头到尾都没有告知承租人，无论承租人到最后要不要购买，提前告知承租人这本来就是房东应尽的义务，并且要确定买方能接受得了这样的交易。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>