被拆迁人有哪些权利

  被拆迁人有哪些权利被拆迁人其实就是拆迁过程中，需要征收其土地或房屋的人。法律要求，进行征地拆迁的，需要对被拆迁人做好补偿安置工作。与此同时，被拆迁人也想有一些具体的权利。那到底被拆迁人有哪些权利呢？我们一起在下文进行了解。
   一、拆迁资格异议权
  1、实质异议内容：
  (1)项目批准手续;如立项审批表;(2)用地规划批准手续;如《选址意见书》《规划许可证》;(3)土地使用权证手续;如《国有土地使用权出让合同》《土地使用权证书》等;(4)拆迁方案制订完成;要求包括拆迁范围，期限，方式，被拆迁房屋情况，补偿预算等;(5)拆迁补偿资金足额缴存银行的证明。
  2、形式异议：
  (1)拆迁人应当持有《房屋拆迁许可证》和《拆迁企业资质证书》;(2)在拆迁现场公告《拆迁许可证》和《拆迁方案》。
  3、实质异议与形式异议的关系：
  房地产企业和委托的拆迁企业应当具备实质的要件，拆迁主管部门才能批准颁发《拆迁许可证》并发布拆迁公告。如果实质要件不具备，则被拆迁人可以行政起诉，要求撤销《拆迁许可证》;而形式要件如果不具备，则根本无法展开拆迁工作。一般持有《拆迁许可证》的，实质要件均已经具备。
   二、不处分前提下的继续使用权
  1、继续使用的期限
  至双方协商确定补偿安置方式及补偿金额;达成协议并约定的搬迁期限届至时。
  2、不得处分包括
  (1)事实上的处分：如拆建，改建，扩建，改变用途;(2)法律上的处分：如出租，买卖，补办执照，补办证件，补办批准手续等。
   三、协商安置补偿权
  1、补偿方式
  货币补偿和产权调换两种方式。
  2、补偿项目
  补偿包括产权补偿和安置补偿。安置补偿是对搬迁后至重新定居前的补偿;产权补偿是对房产本身价值的补偿。安置补偿给实际使用人，包括承租人。产权补偿给产权人，以《房产证》为准。
  3、安置补偿项目和标准
  (1)搬迁补助费;按平米给付，如营业用房搬迁费可协商调整;(2)临时安置补助费，如提供临时周转房的不支付此项;(3)停产停业损失;以税务部门提供的数据和从业人员所需交纳的社会保险，合理利润率等数据确定，以三至六个月为限;(4)装饰装修的补偿。
  4、产权补偿项目和标准
  (1)产权调换时有权得到相同平米的建筑，找差价;
  (2)调换的房屋面积增加或减少的，双方结算差价;
  (3)附属物直接货币补偿。
   四、协商不成时的委托测量鉴定和评估权
  1、对面积有争议时，双方均有权申请测量;
  2、对装饰装修补偿金额有争议时，双方均可以申请评估鉴定;
  3、货币补偿时对于被拆迁房屋的市场中准价格双方均有权申请评估;
  4、产权调换补偿需结算差价时，拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估;被拆迁人亦有权对补偿用房的市场价格进行评估。
   五、承租人的权利
  1、承租人可以与产权人协商提前终止合同，搬离及补偿事宜，此时补偿款全部落实给产权人;
  2、如不能协商，则有权得到安置补偿;
  3、承租人有权不同意提前终止合同，此时必须采取产权置换，并且置换后的房产仍由承租人继续租赁。
  第六、补偿协商不成的仲裁权和诉讼权
  1、任何一方均可以向建设主管部门设立的仲裁庭申请仲裁，并提供证据。如由拆迁人一方提出申请，仲裁前可以举行听证程序以敦促双方达成一致;
  2、对仲裁结果不服，任何一方可以在3个月内向法院起诉。
  作为征地拆迁中的当事人，被拆迁人自然而然是享有一定权利的，如要求拆迁方做出合理的安置补偿等等。与此同时，被拆迁人也是有一些义务是需要履行的，也就是说，就算是被拆迁人也是既有权利也有义务的。至于应该履行哪些义务，您可以咨询深圳律师，拆迁涉及权益很大，建议最好先找律师咨询。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>