现实中无论是购买新房还是购买二手房

  现实中无论是购买新房还是购买二手房，其实在符合条件的情况下都是可以向银行申请按揭贷款的，而其中要是可以使用公积金贷款的话，那贷款的利率此时是比较低的，自然同样的情况下承担的利息也就要少一些。但是这个公积金贷款的流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。
  
  (一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为 25年。
  
  (二)申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：
  
  1、由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;
  
  2、财产抵押担保加购房综合保险;
  
  3、财产抵押担保;
  
  4、连带责任保证担保。
  
  (三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：
  
  1、有效居留证明;
  
  2、购买住房的合同或意向书等有关证明文件;
  
  3、借款人所在单位同意贷款的信函;
  
  4、管理中心要求提供的其他材料。
  
  (四)初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
  
  (五)调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
  
  (六)签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：
  
  1、如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;
  
  2、如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。
  
  (七)划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。
  
  按揭贷款的时候，如果自己有公积金的话，其实此时可以考虑通过公积金贷款的方式来向银行申请贷款，当然这需要符合规定的条件才行。而不管是购买新房还是二手房，其实都是可以看看能不能申请公积金贷款，这个时候看的是申请人的条件，一般不会管是购买什么性质的房屋。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>