一个国有土地使用证可以分开吗

  
  一个国有土地使用证可以分开吗?
  
  
  一个国有土地使用证可以分开。农村是没有国有土地使用证的，唯有集体土地使用证;国有土地使用证只有在城镇地区、国企地区才会有;集体土地使用证不能分割。城镇业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，领业主个人商品房的国有土地权使用证。
  
  
  国有土地使用证分割如何办理
  
  
  1、基本流程
  
  
  (1)交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。
  
  
  (2)交房屋测绘报告;
  
  
  (3)交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积);
  
  
  (4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章;
  
  
  (5)签测绘委托书。
  
  
  2、填写两份材料：
  
  
  (1)填写土地分割登记申请书。
  
  
  (2)填写国有土地使用权转让合同。
  
  
  提供如下材料：
  
  
  (1)整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件;
  
  
  (2)开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章;
  
  
  (3)业主的房地产权证复印件(提供原件核对);
  
  
  (4)如果是按揭房的，则要提供：
  
  
  ①银行证明和公积金证明;
  
  
  ②业主的房地产权证复印件;
  
  
  ③他项权证复印件(凡是按揭的都有)。
  
  
  3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同(其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去)。
  
  
  4、最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。
  
  
  以上就是对国有土地使用证可以分割吗与国有土地使用证分割如何办理的相关问题介绍，希望能帮到您，城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
  
  
  综述，一个国有土地证在合法情况下去国土局更改后可以分开，但是如果是为了蒙骗他人而分开的是不接受办理并且会受到法律的惩罚。业主在购买房屋时也要注意这个土地证的更改，这样才能更好的保障自身合法权益。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>