土地使用权获得方法包括哪些？

  土地使用权获得方法包括哪些？按照我国法律规定，国家和集体拥有土地所有权，依法对土地进行管理。单位和个人可以取得土地使用权，在办理好土地使用证后，就可以利用土地进行建设了。取得土地使用权的方式包括很多，那么土地使用权获得方法包括哪些？下面就由我们给您具体讲解下吧。
  一、土地使用权获得方法包括哪些？
  土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。1、以出让方式取得国有土地使用权土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。（2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。2、以划拨方式取得国有土地使用权土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。3、以转让方式取得国有土地使用权土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。转让方式包括出售、交换和赠与等。
  二、土地使用年限是怎么划分的？
  1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。综上所述，从大的方面讲，土地使用权获得方法包括出让、划拨和转让三种，具备包括招标、拍卖、挂牌、赠与等方式。从国家手中拿到土地使用权，要通过出让和划拨两种方式，目前划拨仅仅存在于一些公共项目用地上。单位通过参加拍卖，拿到土地使用权，要缴纳土地出让金和土地使用税，这样才能顺利办好土地使用证。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>