办土地使用证需要谁去，办理的流程是怎样的？

  办土地使用证需要谁去，办理的流程是怎样的？
  
  土地使用证是土地使用者能排他性的占有、使用、收益一定面积的土地的凭证，在农村房屋被拆迁时，需要凭借土地使用证才能得到相应的补偿。因此，土地使用证的作用是很大的，在购买房屋后，是需要办理土地使用证的，那么，办土地使用证需要谁去?
  
  一、办土地使用证需要谁去?
  
  办理土地使用证可以盖土地的所有者去国土资源部门办理，也可以是亲属，或者委托代理机构代为半路。
  
  二、土地使用证办理流程
  
  (一)办理国有土地使用证(一级市场)
  
  1、所需资料：
  
  (1)企业工商执照(复印件);
  
  (2)人机构代码证(复印件);
  
  (3)定代表人身份证(复印件);
  
  (4)划许可证与规划红线图;
  
  (5)业的入园协议(复印件);
  
  (6)让宗地界址图;
  
  (8)地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;
  
  (9)有土地使用权出让合同;
  
  (10)使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);
  
  (11)缴讫凭证;
  
  (12)审批单;
  
  (13)征用的证明材料。
  
  (二)二级市场办证
  
  1、所需资料：
  
  (1)转、受让双方企业工商执照(复印件);
  
  (2)转、受让双方法人机构代码证(复印件);
  
  (3)转、受让双方法定代表人身份证(复印件);
  
  (4)规划许可证与规划红线图;(复印件);
  
  (5)转让协议;
  
  (6)转让宗地界址图;
  
  (7)宗地界址图;
  
  (8)土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);
  
  (9)其它税费缴讫凭证;
  
  (9)转让地块的国有土地使用权证(原件);
  
  (10)协办函(国土分局)
  
  (三)办理建设用地许可证
  
  所需资料：
  
  1、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;
  
  2、省、市、县土地征用审批单;
  
  3、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;
  
  4、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;
  
  5、建设用地放线，验线单;
  
  6、建设项目产项文件、批复;
  
  7、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;
  
  8、地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
  
  (四)办理(土地抵押)他项权证
  
  所需资料：
  
  1、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);
  
  2、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);
  
  3、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);
  
  4、贷款(抵押)合同;
  
  5、土地评估(备案);
  
  6、协办函(国土分局)。
  
  我国现象法并未规定办理土地使用证时一定需要改土地的所有者去办理，具体来说，办土地使用证需要谁去?只要有土地所有者的委托，任何人都是可以去办理的，只是不同的人去办理，所需要交的材料是不一样的，故而办理的流程也是存在差距的。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>