集体土地使用人是什么意思

  集体土地使用人是什么意思土地的种类主要有两种，一种是集体土地，另外一种是国有土地，两者土地的性质也是存在差别的。集体土地的使用权的获得需要按照严格的程序，集体土地使用人要想获得土地使用权，必须遵循程序来办理集体土地使用权证，有了土地使用权证以后您才在法律意义上获得了土地使用权，具体的内容可以到本文作一番了解。
  一、集体土地使用人是什么意思
  土地使用权人即土地使用者，是指依法对土地享有占有、使用和收益等排他性权利，且有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的人。在我国，土地所有权与土地使用权分离，国有土地的所有者是国家，集体土地的所有者是集体经济组织，而土地使用权人实质就是指土地使用证记载的权利人，包括有：自然人、法人、其他组织等。
  二、土地权属所有人是什么意思
  土地权属是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权和他项权利。土地权利是一束权利的集合，除所有权外，还有使用权、抵押权等物权及租赁债权。土地权利的主体是集体土地所有者、国有土地使用者、集体土地使用者和土地他项权利者;客体是土地权属的界址、土地权属面积、土地用途、土地使用条件、土地等级和价格等。土地所有权人和使用权人享有的土地权利受法律保障。当国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权、他项权利等土地权利变更时，必须由土地权利主体提出申请，经过权属审核后进行变更登记，办发证书，否则不具有法律效力。土地权利可能因主体违反法律规定被剥，也可能由于某种原因造成结束或停止。土地权利人可以放弃其拥有的各项土地权利。土地权利可以通过划拨、租赁、交换等各种形式转移。确定土地权属性质，必须查清土地的权属来源，即土地所有者或使用者最初取得土地的方式。
  三、申请集体土地使用权的流程是怎样的?
  1、用地单位的项目用地申请;2、《建设项目使用集体土地申请审批表》;3、工商营业执照或身份证件或村(乡镇)集体经济组织组织机构代码证复印件;4、区(县)发改部门批准的立项(核准)文件;5、区(县)规划部门批准的规划意见书及相关图件;6、区(县)国土部门建设项目用地预审意见;7、拟占用土地1：10000土地利用现状图;8、乡(镇)土地利用总体规划图;9、拟占用土地勘测定界技术报告书和勘测定界图;10、法律、法规规定应提交的其他材料。就可以依法使用和利用土地了，但是不可以随意的更改土地的使用范围，这是不合理的，同时也是违反土地管理法律规定的，因此，我们在此要提醒您必须合理的使用，要确保自己利用土地的行为符合土地使用权证的要求，确保自己规范使用，否则也会依法收回土地使用权的。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>