离婚房子过户给孩子吗，怎么办理？

  夫妻双方之间离婚，因为生活的琐碎，或者是结婚之后，性格在对方面前完整的展现出来，所以有很多不和的事情，导致双方的感情破裂，从而通过离婚的方式解决感情的问题，离婚在法律形式上是两个人要分开的。那么离婚房子过户给孩子吗，怎么办理?
  
  一、离婚夫妻共有房产怎么办理过户给孩子
  
  1、离婚后房产过户给孩子公证首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明，如果不是因为离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户公证手续。
  
  2、办理产权证过户手续：办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场。买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料。
  
  3、买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)，过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值，凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》。房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》。
  
  二、离婚夫妻共有房产过户给孩子需要花钱吗
  
  具体在过户时要由住建局的同志在办理过户时具体给你计算。要交契税，要花点过户手续费，到房管局办理过户无需交易税。
  
  离婚后央产房能过户给孩子，但是央产房产权比较复杂，有的是可以办理过户，有的是无法办理过户只能居住使用的;如果是前者还需要原单位同意，建议你去原产权单位了解一下情况。如果等房产证办下后，要求父亲加仑量，如果父亲不办理，并且反悔，有可以导致协议约定的内容无效。
  
  离婚后央产房能过户给孩子，但是央产房产权比较复杂，有的是可以办理过户，有的是无法办理过户只能居住使用的。
  
  三、离婚后房产怎么过户。
  
  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
  
  (二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
  
  析产基本步骤：
  
  1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
  
  2、到交易中心办理转绘;
  
  3、到房管局办理免征契税申请;
  
  4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
  
  四、房产过户需要什么手续材料
  
  夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  
  办理离婚析产登记的必备资料：
  
  (一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
  
  (二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);
  
  (三)申请人的身份证明;
  
  (四)房地产登记申请书;
  
  (五)委托书。
  
  对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。所以，遇到这样的情况时，你最好跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。
  怎么办理的详细内容，通过对上述内容的阅读，我们知道离婚，双方就没有了法律关系，双方就要分开了。离婚，不仅仅要考虑到财产的分割问题，还要考虑到双方的家庭等很多的情况，所以，双方在恋爱时就应该考虑清楚，这个人是不是值得自己付出一切去结婚的人。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>