王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房买卖税费计算是怎样的

打算买二手房,但是还是不知道二手房买卖要交哪些税。当事人对二手房交易的税费问题是非常看重的,因此有必要事先予以了解。那么,二手房交易税费的标准是怎样的?当事人应带如何计算二手房买卖税费?我们在下文中一一为您阐述。
  
  一、二手房交易个税是多少
  
  二手房交易个税,可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。
  
  对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保证各税种计税价格一致。
  
  对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
  
  (一)房屋原值具体为:
  
  1、商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
  
  2、自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
  
  3、经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金。
  
  4、已购公有住房:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。
  
  已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或标准价)购买的公有住房。
  
  经济适用房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。
  
  5、城镇拆迁安置住房:根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》(建住房〔2003〕234号)等有关规定,其原值分别为:
  
  (1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;
  
  (2)房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;
  
  (3)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额;
  
  (4)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费
  
  (二)转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
  
  (三)合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
  
  1、支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:
  
  (1)已购公有住房、经济适用房:最高扣除限额为房屋原值的15%;
  
  (2)商品房及其他住房:最高扣除限额为房屋原值的10%。
  
  纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。
  
  2、支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
  
  3、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
  
  二、二手房交易的税费怎么计算
  
  (一)买方
  
  1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
  
  2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
  
  3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
  
  4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
  
  (二)卖方
  
  1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
  
  2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
  
  3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
  
  4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
  
  5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  
  6、分摊费用:成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  
  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
  
  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  
  二手房交易过程中涉及到的税费还是比较多的,我们已经在上文中一一告诉您该如何计算这种税费,希望可以为您提供一些帮助。如果您想了解更多这方面的知识,可以通过法律咨询平台咨询这方面的律师,的专业律师会帮助您解决相关问题,维护你的合法权益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·软件著作权登记需要哪些资料?
      软件著作权登记需要哪些资料?一、办理软件著作权登记所需要的资料如下:申请者身份证明(选一项)1、法人单位申请:提交营业执照副本和组织机构代......


·安置房在我国的社会地位当中是比较特殊的,安置房主要存在于拆迁
      安置房在我国的社会地位当中是比较特殊的,安置房主要存在于拆迁过程当中,并且随着我国现代化建设的不断加速,像安置房这样的房子肯定也会越来越多。......


·什么是有限责任公司的股权转让
      什么是有限责任公司的股权转让一,什么是有限责任公司的股权转让我国《公司法》第七十二条规定:“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分......


·根据《民法总则》规定民事行为能力有哪些
      根据《民法总则》规定民事行为能力有哪些含义?在民事法律条文中,经常可以看到民事行为能力的表述,同时,是否具有民事行为能力也是法院审理判断犯罪......


·工程合同方法?
      工程合同方法有哪些一、工程合同方法有哪些1、合同管理的原则。2、事前预控,采取预先分析、调查的方法,对合同执行中可能出现的问题提前发出预......


·劳动合同法工资发放时间是如何确定的?
      我们都知道劳动者最关心的就是自己的工资问题,什么时候应该发放,但是有些单位却不遵守约定,而总是在拖欠员工的工资,那和劳动合同法工资发放时间是......


·我们都知道,购房者购买商品房后,中途遇到某些情况需要退房时,
      我们都知道,购房者购买商品房后,中途遇到某些情况需要退房时,如果能够和开发商协商一致,也是可以签订退房协议退房的。因此很多人就比较关心退房协......


·破产清算时坏账处理方式是怎样的
      破产清算时坏账处理方式是怎样的?在市场经济条件下,企业破产的现象比较普通。法院接到企业破产申请后,经过核实后会派清算组到企业,梳理企业资产负......


·知识产权法中的概念是什么?
      知识产权法中的概念是什么有些普通公民对于国家通过立法保护知识产权,也就是我国所谓的知识产权法的相关概念并不是特别的清楚。而且本身对于知识产权......


·什么机关具有行政强制执行权
      什么机关具有行政强制执行权一、什么机关具有行政强制执行权行政强制法实施前,原则上只有公安,国安,海关,工商,税务,加县级以上人民政府有行......


·水运工程质量检验标准最新版的划分方法和原则是什么?
      水运工程质量检验标准最新版的划分方法和原则是什么?在现代经济社会的发展中,水运工程已经变成了国民经济中重要,不可或缺的基础性工程,同时在国家......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询