王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

根据我国有关法律的规定

根据我国有关法律的规定,存在以下情形时可以解除房屋买卖合同:1、开发商延期交房的;2、开发商销售手续不全导致合同无效;3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的;4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的;5、商品房存在抵押或其他经济纠纷的;6、商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3%;7、商品房质量严重不合格影响正常居住使用的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、存款不确定遗嘱可以立吗?
      一、存款不确定遗嘱可以立吗?一般不能。但是如果遗嘱涉及的继承人只有一个的话,可以通过笼统概括的方式将其名下所有资产留给继承人。所谓遗嘱是遗嘱......


·二手房房屋质量纠纷怎么处理
      二手房房屋质量纠纷怎么处理如果买方购买的房屋质量存在问题,售房人应否对房屋的质量瑕疵承担责任?目前,在二手房交易中,买方很少提出房屋质量方面......


·醉酒驾驶没有酿成事故属于什么行为?
      在如今,我国的发展越来越快速,交通也越来越便利,越来越多的人也都会选择自己驾车出行,但是也不是每个人都可以开车,国家为了驾驶安全,对驾驶车辆......


·监控高空坠物侵权责任原则是什么
      监控高空坠物侵权责任原则是什么高空坠物致人损害案件的归责原则应当是无过错原则。在高空坠物致人损害案件中,“证明自己不是侵权人”并不是对当事人......


·2023年正规借条格式是怎样的 一、正规借条格式是怎样的?
      2023年正规借条格式是怎样的一、正规借条格式是怎样的?借条借款人:姓名____,性别____,民族____,出生年月日______家庭住址:_____________......


·专利转让合同书范本
      专利转让合同书范本第一条签约方甲方(受让方):_________乙方(让与方):_________第二条合同性质本合同属于专利权转让合同。第三条签约时......


·民法总则监护形式有哪些
      民法总则监护形式有哪些随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《民法总则》将被废止。一、《民法典》监护的形式第二十七条 【未成年人......


·继子没有迁户口有继承权吗?
      继子没有迁户口有继承权吗?一、继子没有迁户口有继承权吗?继子没有迁户口可能有继承权,继子女与继父母之间只要有抚养关系,那么按照法定继承的原......


·自己申请工伤认定的流程是怎样的?
      自己申请工伤认定的流程是怎样的?用人单位员工发生伤(亡)事故后,若用人单位不按规定出具事故报告及申请工伤认定的,受伤员工本人或亲属可向属地参保......


·哪些财产可以作为遗产继承
      一、哪些财产可以作为遗产继承根据《继承法》第三条的规定,公民的遗产具体包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲......


·协议分割协议分割
      协议分割协议分割,是指离婚的双方对离婚财产协商分割,对财产分割做出一份协议。协议离婚需要夫妻双方签写离婚协议书,离婚协议书中就包括对财产分割......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询