居间合同有效期相关法律知识有哪些?
我一租房合同为例,为您解说居间合同的有效性。
为了避免租房纠纷,租房子时一定要签订租房合同,那么对于租房者来说怎么才能辨别个人房屋出租合同是否具有法律效力呢?首先个人房屋出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的个人房屋出租合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押,未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)个人房屋出租合同的内容是否合法。在实践中,有些个人房屋出租合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的出租合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
个人房屋出租合同是否有法律效力,必须满足上面四条内容,如果发现出租合同无效的可依法及时收回房租。
以上就是我为您整理的租房居间合同有效期的内容,希望对您阅读之后在租房过程中做到无错无漏的签合同,如果还有需要了解其他居间合同有效期内容的朋友们,请咨询网站的专业律师,我们将为你带来更多详细法律知识。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·判刑后不交罚金可以减刑吗
一、判刑后不交罚金可以减刑吗?判刑后不交罚金可以减刑,但可能性比较小。罚金属于刑罚,必须履行。有履行能力不交罚金的,减刑从严把握。在司法实践......
·公司的股东变更解除劳动合同是否合法?
《劳动合同法》第四十条规定:“有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:......
·交通事故责任判定规则具体是什么?
在发生交通事故之后,交警往往都会进行交通事故责任判定。但是,很多朋友都不知道进行交通事故责任判定的标准是什么?然而,了解交通事故责任判定规则......
·已交养老保险是否能退?
已交养老保险是否能退看情况,你应该是个人身份参加职工养老保险,职工养老保险缴费比较高,最低按当地平均工资60%缴费,最高按当地平均工资300%缴费。......
·人身损害十级伤残赔偿标准是什么?
人身损害十级伤残赔偿标准是什么在对他人的人身造成了损害的情况下,进行赔偿是必不可少的,但具体该如何来赔偿呢?这就需要对损害情况作出伤残鉴定了。......
·商业秘密如何认定,怎么认定商业秘密?
商业秘密如何认定,怎么认定商业秘密?一、商业秘密如何认定商业秘密存在于企业的各个方面,在企业中占有重要的地位,因此企业在与员工签订劳动合同......
·离婚协议公证费收取标准是怎样的
公证是对民事法律行为进行真实性、合法性的证明,对于离婚协议书来讲,当事人可以选择办理公证,然而进行公证并不是免费的,那么离婚协议公证费收取标......
·集体土地使用证丢失怎么补办?
集体土地使用证丢失怎么补办?一、集体土地使用证丢失怎么补办?《土地登记办法》(2008年2月1日施行)第七十七条规定:土地权利证书灭失、遗失的,......
·组织领导传销活动罪怎么处罚
一、组织领导传销活动罪怎么处罚组织、领导传销活动罪,是指以推销商品或提供服务等经营活动为名,要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获......
·犯罪构成的客观条件是必须要存在的吗?
犯罪构成的客观条件是必须要存在的吗?一、犯罪构成的客观条件是必须要存在的吗?必须要存在的;犯罪客观要件,法律术语,是刑法规定的,它说明......
·合同违约金条款的效力问题
合同违约金是指合同双方在签订合同时,因违约向对方支付一定数额赔偿金的协议条款。有助于约束双方按照合同履行合同义务。但在实践中,违约金条款在合......