房地产不得买卖转让情形?
一、房地产不得买卖转让情形有哪些?
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、房产转让合同怎么写?
二手房屋转让合同范本
售房方(甲方):身份证号码:
购房方(乙方):身份证号码:
关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商一致,达成如下协议:
1、甲方将其拥有独立产权位于____小区____栋____号的毛坯房一套、号车库一个,合计人民币(大写):____________元(¥:____元)出售给乙方。
注:上述购房总价不包括房屋过户所产生的交易税、契税和办理该套房屋的房屋产权证、土地使用证的过户费用,在办理上述各种手续时相关费用均由乙方另行缴纳。
2、甲方权利和义务:
1)保证对本协议约定的出售房屋拥有独立产权,提供的权证均为真实有效凭证,如违反甲方承担由此引起的法律责任并赔偿乙方相应损失;
2)保证该出售房屋没有出租和抵押给除乙方外的任何人,并且无债权债务纠纷,如因出租或抵押所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
3)在乙方一次交清购房款后,将本协议约定的房屋交付乙方使用。同时向乙方交付该出售房屋的真实有效三证(房屋所有权证、国有土地所使用权证、契证)及所有相关原始购房票椐(包括车库、房屋的原始发票、收据、凭证等)。
4)乙方认为可以办理过户时,及时协助乙方办理房屋过户各项相关手续。
3、乙方的权利和义务:
1)有权利要求甲方保证其出售的房屋拥有独立产权,无租赁、无抵押、无担保,如若有此类问题而导致的一切责任由甲方承担。
2)乙方购买本协议约定的房屋后需遵守房屋装修、使用的法律法规及物业要求,不得擅自改变该套房屋的建筑主体结构、承重结构和用途;如乙方违反规定,由此造成的损失和责任由乙方承担;
4、本协议约定的房屋和土地使用年限,均遵从中华人民共和国相关法律法规约定。
5、本协议的定立、履行、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律;在履行过程中发生争议,由甲乙双方当事人协商解决,协商不成,依法向房产所在地人民法院起诉。本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
6、本协议壹式贰份,均具有同等法律效力,双方各执壹份,本协议自双方签字或盖章之日起生效。
甲方: 乙方:
住址: 住址:
联系电话: 联系电话:
对于房子产权人来讲,就算有房产证也不代表就可以按个人意愿转让房子了,而且买二手房的过程中,也一定要提前了解一下相关的知识,类似于查看当事人的房产证,了解一下这套二手房现在的产权归属是否有争议,房产是否被拍卖等信息。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·签订劳动合同中途离职需要注意什么问题?
我们知道,劳动者在用人单位工作,双方当事人是需要签订劳动合同的。但是,因为各种各样的原因,常常会出现员工中途离职的现象。那么,签订劳动合同中......
·动产抵押登记管理办法更改后的变化有哪些
动产抵押登记管理办法更改后的变化有哪些一、动产抵押登记管理办法为促进资金融通和商品流通,保障债权的实现,根据《中华人民共和国物权法》、《中......
·强迫卖血罪
一、概念及其构成强迫卖血罪,是指以暴力、威胁方法强迫他人出卖血液的行为。(一)客体要件本罪侵犯的是复杂客体,其主要客体是国家对血液的管理制......
·房屋所有权和房屋土地使用权的区别
房屋所有权和房屋土地使用权的区别购买房屋我们就拥有了房屋的使用权,由于中国当前的房屋资源紧张情况,国家对房屋的使用权方面制定有非常严格的......
·汇编作品未取得原著作权人许可是否合法?
汇编作品未取得原著作权人许可是否合法?汇编作品未取得原著作权人许可是不合法的,汇编作品和原作品的关系是一个原创一个非原创。《世界知识产权组织版......
·借款合同到期不还款该怎么办
生活中,难免会遇到一些不讲诚信的人,如到期不还款的债务人等。此时,作为债权人,遇到借款合同到期不还款怎么办呢?自然不能委曲求全,要想办法将债务......
·对于头部受伤算工伤吗?
对于头部受伤算工伤吗?一、对于头部受伤算工伤吗?只要工伤认定是工伤就可以按工伤来进行处理。申请工伤认定和劳动能力鉴定,按鉴定结论主张工......
·发行公司债券对股价有影响吗?
发行公司债券对股价有影响吗?公司的经营发展离不开一些投资举措。在很多时候,公司在进行发展的时候,遭遇到公司资金的相关问题时,会面向社会发放债......
·房地产买卖合同可以自己打印么?
在进行房屋买卖的时候,房地产买卖合同是必不可少的,去开发商那里买房,都是开发商提供买卖合同,很少存在自己拿买卖合同的情况,但是二手房买卖就很......
·如何争取小孩的抚养权
收集更有利于抚养小孩的证据,然后通过向法院起诉要求变更小孩的抚养权。法律规定哺乳期间的孩子一般判给女方抚养,哺乳期后的子女,如双方因抚养问题......
·如何区分合同诈骗和合同欺诈
如何区分合同诈骗和合同欺诈合同诈骗是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。合......