房屋出租人的责任具体包含哪些
26.nj64.com 王庆磊律师
房屋出租人的责任具体包含哪些?1、出租人应按合同约定的期限提供房屋,否则,每逾期一日将要支付不超过月租金3%的违约金,违约金不足以赔偿承租人损失的,出租人还得就不足部分进行补偿。2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋,否则,因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失,出租人应承担赔偿责任。3、租赁期间,出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的,须征询承租人意见,并按规定报请有关部门批准。4、租赁期间,出租人如需转让已经出租的房屋,应当提前2个月书面通知承租人。二、签租赁合同要遵守哪些规定?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条 【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条 【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。第七百一十条 【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十一条 【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条 【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。其实在国家法律制度中也规定了出租人要承担的责任,像是交付租赁物的义务,即便合同中没有约定,出租人也要及时提供承租房。同时,承租人也要按约定使用承租房。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...
More>>
·个人所得税撤销退税申请还能发起申请吗?
个人所得税撤销退税申请还能发起申请吗?一、公证遗嘱代书遗嘱的法律效力排序是怎样的?公证遗嘱代书遗嘱的法律效力排序是公证遗嘱的法律效力的效力......
·离婚赡养费协议怎么写,离婚抚养费的数额怎么确定
离婚的时候因孩子发生纠纷,涉及的财产纠纷是抚养费,而不是赡养费。所以,签订的不是离婚赡养费协议,而是离婚子女抚养费协议。那么,我们在下文就和......
·行政规章有权设定的行政处罚是什么?
行政规章有权设定的行政处罚是什么?在我国的行政法中,标示了各类行政处罚种类,以及违反行政法的法律制裁。行政法由于其复杂性,我国尚未有完备统......
·在交通如此发达的今天,每天发生的交通事故可谓是数不胜数。面对
在交通如此发达的今天,每天发生的交通事故可谓是数不胜数。面对如此频繁的交通事故的发生,我们就算是作为普通人也应该了解一些有关交通事故发生后的......
·三班倒的加班费该怎么算
针对一些比较特殊的岗位,可能用人单位实行的三班制,于是很对劳动者就认为这样的工时制度,是不是意味着自己也就没有加班的情况呢?其实并不是这样的......
·订立遗嘱效力怎么认定
订立遗嘱效力怎么认定1、见证人不适格的代书、录音、口头遗嘱无效。《继承法》第十八条规定,下列人员不能作为遗嘱见证人:无行为能力人、限制行为......
·九级工伤伤残鉴定赔偿标准是什么?
工人在劳动过程中,发生意外伤害后,应该尽快要求单位进行工伤认定。确定工伤的,职工还需要做一个工伤鉴定。根据鉴定的工伤等级,职工可以得到相应的......
·公司注册地址新规定、注册的详细流程是什么?
公司注册地址新规定、注册的详细流程是什么?我国《公司法》经过修改,对公司的设立门槛进一步的降低,一元钱就可以设立公司的口号越打越响,很多人就......
·二次起诉离婚判离会成功吗?
二次起诉离婚判离会成功吗?不一定。反问一下,一方想结婚就一定能结么?肯定不行。所以,一方想离婚起诉到法院,对方不同意离的,也不一定能离。《......
·法律规定诈骗多少金额才立案
法律规定诈骗多少金额才立案一、诈骗多少金额才立案根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》(一)、《刑法》第一百五十......
·行政处罚合并执行条款是怎么规定的?
行政处罚合并执行条款是怎么规定的?行政处罚中有“合并执行”或“合并处罚”的概念,两者的概念来源于刑事法典理论的“数罪并罚”。在行政执法中,......