王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、违章建筑房屋租赁合同有效力吗?

一、违章建筑房屋租赁合同有效力吗?
  
  违章建筑房屋租赁合同不具有效力,具体的理由如下:
  
  1、《商品房屋租赁管理办法》
  
  第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:
  
  (1)属于违法建筑的;
  
  (2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
  
  (3)违反规定改变房屋使用性质的;
  
  (4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  
  2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
  
  第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
  
  第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
  
  租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
  
  二、违章建筑房屋怎么处理
  
  根据《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;
  
  尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
  
  违章建筑一般是会被拆除的,任何人、单位都不得明知自己所有的房屋属于违章建筑,依旧将房屋租赁给他人,否则虽然租赁合同无效,但是房屋的租赁方依旧是需要向承租方支付一定的违约金的。
  
  
  
  
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·财产分割从共同生活开始计算是从什么时间开始
      财产分割从共同生活开始计算是从什么时间开始1、夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所以夫妻共同财产从夫妻结婚后到一方......


·预埋管道工程质保期的规定有哪些
      预埋管道工程质保期的规定有哪些工程的质量问题频发,给人们带来了严重的损害,并且容易造成矛盾纠纷,不利于社会的安定和和谐。为了改变这一现状,我......


·什么是商检徇私舞弊罪?
      为了保证进口商品的质量,维护我国居民的合法权益,海关商检部门会对进口的货物进行检验检测。这个过程中,也存在徇私舞弊的现象。在国家工作人员职务......


·一、代通知金的计算标准怎么样规定的?
      一、代通知金的计算标准怎么样规定的?《实施条例》规定“代通金”的支付标准,应当以上个月的工资标准确定,但只以单月的工资为准,可能过高或过低,既......


·监理工程师对于控制工程质量的原则是什么?
      监理工程师对于控制工程质量的原则是什么样的?在日常生活中我们便可以看出,工程质量是建筑施工中最为关键的。但是,要如何做才能使工程质量得到有......


·撞死人拿到谅解书多久能释放
      撞死人拿到谅解书多久能释放根据法律规定,撞死人如果构成交通肇事罪,要承担刑事责任,积极赔偿得到对方谅解可从轻减轻处罚。有谅解书,是个从轻情节......


·分割遗产应按什么顺序进行
      被继承人去世之后,就会开始遗产的继承。而此时具体分割遗产之前要知道可以分割的财产范围,同时也要了解清楚分割遗产应按什么顺序进行。不然的话就有......


·离婚协议的效力是怎样的
      如果夫妻是通过协议方式离婚的话,那么必须要按照规定签订一份离婚协议,但是有的人对这个离婚协议的效力产生了质疑,究竟离婚协议的效力是怎样的呢?......


·劳动合同法试用期工资是多少
      在新员工接受一份工作时,转正之前通常会有一段几个月不等的试用期,这是一个缓冲考察期,可以让用人单位和劳动者互相了解,为了保护劳动者的权益,劳......


·遇到家庭冷暴力如何处理
      遇到家庭冷暴力如何处理关于家庭暴力,虽然常见的是行为暴力,但实践中也有出现冷暴力和性暴力的情况。针对不同类型的家庭暴力,当事人在处理的时候采......


·试用期签了合同可以随时辞职吗?
      试用期签了合同可以随时辞职吗(一)《劳动合同法》第三十七条规定,劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询