一、违章建筑房屋租赁合同有效力吗?
违章建筑房屋租赁合同不具有效力,具体的理由如下:
1、《商品房屋租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)属于违法建筑的;
(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(3)违反规定改变房屋使用性质的;
(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
二、违章建筑房屋怎么处理
根据《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
违章建筑一般是会被拆除的,任何人、单位都不得明知自己所有的房屋属于违章建筑,依旧将房屋租赁给他人,否则虽然租赁合同无效,但是房屋的租赁方依旧是需要向承租方支付一定的违约金的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·网贷可以构成诈骗吗,会受到什么处罚吗?
很多人都会在网络上进行贷款,但是在贷款的时候一定要注意审查贷款机构的合法性,很多的贷款机构因为没有得到当地的有关部门合法性审查存在一定的风险......
·桃源县征地补偿标准是什么?
桃源县征地补偿标准是什么?一、桃源县征地补偿标准是什么?征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土......
·离婚房产没过户该怎么办理?
在夫妻共同财产中,房产可以说是最主要的一个。在房产的处理上,通常拿到房产的一方会按照市价给另一方补偿。双方签了财产分割协议后,就要办理房产的......
·附条件的赠与合同能否撤销
附条件的赠与合同能否撤销一、附条件的赠与合同能否撤销赠与合同在实际履行前,赠与人可以随时撤销赠与。不论赠与合同是不是附条件,赠与人在实际交......
·防卫过当给予什么处罚2023
防卫过当给予什么处罚如果防卫过当将人打伤:经鉴定属于轻伤以上要承当刑事责任,构成故意伤害罪。看伤情鉴定来适用法定刑区间。如果受害人有过错的,......
·继承住房公积金办理继承公证吗?
继承住房公积金办理继承公证吗?继承住房公积金办理继承公证,职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。......
·涉嫌合同诈骗应该如何处理
一、合同诈骗罪怎么判刑1、自然人犯本罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期......
·中国新刑法引诱卖淫罪判几年
中国新刑法引诱卖淫罪判几年?《中华人民共和国刑法》第三百五十九条【引诱、容留、介绍卖淫罪】引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘......
·品牌商标无偿使用合同包括哪些条款?
品牌商标无偿使用合同包括哪些条款?一、品牌商标无偿使用合同包括哪些条款?品牌商标无偿使用合同许可人:______________有限公司(下简称“甲方......
·聚众斗殴罪主犯判多久
通常情况下对主犯的处罚,也就是按照《刑法》中规定的内容进行,只不过此时需要结合具体的犯罪情节,才能确定最终的量刑。那么您知道对于聚众斗殴主犯......
·酒驾交通事故处理是怎么进行的
酒驾交通事故处理是怎么进行的1、发生交通事故必须保护现场,抢救伤者和财产。2、写出肇事详细经过的书面材料。3、造成财产损失的由公安机关作出......