离婚时公房怎么分 ?
?一、离婚时公房怎么分
对该问题,最高院的司法解释采取了“具体情况,具体分析”的原则。有以下九种情况,夫妻都享有房产承租权。
1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;离婚时,另一方有权要求分割公房权益。注意,这里一方取得的时间是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不论时间长短,另一方均有权要求分割公房权益。
2)婚前一方承租的本单位公房;离婚时,双方均为本单位职工的,也就是说,虽然夫妻双方结婚不到五年,但调到同一个单位的,另一方也可以要求分割公房权益。
3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。当然,这里还有不清楚的地方,如婚后共同偿还了多少钱,另一方才有权提出该要求,是一部分还是全部,司法解释没有规定,实践中由法院根据案情酌情处理。
4)婚后一方或双方取得公房承租权的;无论谁是承租人,另一方均有权分割公房权益。
5)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的;虽然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆迁又换了公房,新公房的使用权益就是两个人共有的。
6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋;
7)夫妻一方将其承租的本单位公房,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换公房的;也就是说,婚后调换的公房,使用权也是双方共有的。
8)婚前双方均租有公房,婚后合并调换公房的;
9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款。
二、购买公房需要缴纳的税费
1、 登记费按件计算,每件100元,登记费由房地产交易中心收取。
2、 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
3、 房地产权证印花税5元;
4、 实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
5、 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。
6、过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元,30万元以下(含30万元)减半,过户手续费由房地产交易中心收取。
三、关于公产房的性质
所谓公产房,是中国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
按照产权人的不同又分为三种:
第一种是直管公有住房,指由政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,少部分免租给单位使用的住房。
第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。
第三种公产房是行政事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种,在北京交易时一般需要取得上市许可证。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·故意杀人罪未遂判几年,有哪些情况?
故意杀人罪怎样处罚?在量刑时,应当破除不正当观念,既不能认为杀人既遂的要一律偿命,也不能认为杀人未遂的一律不判死刑。实践中,还需要根据实际的情......
·起诉损害名誉权的条件有哪些?
起诉损害名誉权的条件有哪些?起诉损害名誉权,是当事人获得司法保护的手段。当事人起诉要得到法院的审理,就必须符合法律规定的条件:第一,原告要具有......
·未婚孩子的抚养权协议是什么?
随着社会的不断发展,我国很多青年人的思想比较开放,因此在男女爱情以及性行为上比较开放,导致的后果就是很多女性未婚先孕,绝大多数是不愿意生育小......
·检察院批捕以后能取保候审吗?
一、检察院批捕以后能取保候审吗?逮捕是为了防止犯罪嫌疑人逃避侦查、串供、毁灭证据等采取的一种较为严厉的刑事强制措施,被逮捕的人一般具有较大的现......
·一起喝酒的人出车祸责任划分怎么认定?
一起喝酒的人出车祸责任划分怎么认定?对于劝酒承担法律责任,我国现行法律目前没有明确的法律规定。二、具体情况1.强迫劝酒的人。通过故意灌酒,言语性......
·离婚协议书不写抚养费可以吗?
我们都知道,夫妻之间因为感情破裂,然后通过离婚方式解决双方之间感情问题,但是对于有孩子家庭,他们不单单要面临分割财产的问题,还要面临孩子抚养......
·?
?我们都知道在异地工作的人,都是喜欢在外地来租房子住,这样相比较划算一点,但在租房子的时候,房东都会要求必须要给租房的押金,那么什么是租房押金......
·广安征地补偿办法
广安征地补偿办法我国的土地所有权是属于国家和集体的,我们只有用对土地的使用权。有时候国家要对土地进行使用的时候,就要对土地进行征收,这势必......
·在法律服务所签的购房合同有效吗?
在法律服务所签的购房合同有效吗?一、在法律服务所签的购房合同有效吗?在法律服务所签的购房合同有效,签订的购房合同具有法律效力,需要满足以下......
·最新辽宁省大连市旅顺口区征地补偿标准
最新辽宁省大连市旅顺口区征地补偿标准 ??最新辽宁省大连市旅顺口区征地补偿标准辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》,由......
·超市摔伤赔偿责任的认定是怎样的
超市摔伤赔偿责任的认定是怎样的一、超市摔伤赔偿责任如何认定?1、行为人实施了违反安全保障义务的行为。应当履行作为的义务人未尽到合理适当的注意义......