王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋拆迁补偿应该怎么计算?

房屋拆迁补偿应该怎么计算?
  
  一、看周边房屋市场价格
  
  首先,如果被拆迁人的房屋是国有土地上的房屋,则拆迁的房屋补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。
  
  根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。
  
  但如果被拆迁人房屋所在的土地性质不是国有土地,而是集体土地,被拆迁人也不要担心。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定:征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。
  
  所以,无论是何种土地性质,被拆迁人都完全可以多了解周边房屋的市场行情,以了解自家房屋大致应得的补偿。
  
  二、能否保障自家生活水平不降低
  
  一直以来,国家都在强调,要保障被征拆人原有生活水平不降低、长远生计有保障。这也是征地拆迁补偿的基本要求。
  
  如果是货币补偿,除了房屋本身的价格,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条还规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
  
  (一)被征收房屋价值的补偿;
  
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  
  而农村集体土地上的房屋补偿标准则不能降低被拆迁人的生活水平。在实践中,部分农村集体土地上的房屋也可参考周边的市场房地产价格,但应当扣除已经取得的土地补偿费。
  
  如果是产权置换补偿,则一般是拆一平米就补偿一平米。这两种拆迁补偿方式,被拆迁人可以自由选择。并且就其不合理的部分,提出自己的诉求和异议。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·办房屋抵押登记材料?
      办房屋抵押登记材料有哪些一、办房屋抵押登记材料有哪些办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格......


·企业破产员工有何补偿首先
      企业破产员工有何补偿首先,《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条第(四)项的规定,用人单位依法宣布破产的,应当向员工支付经济补偿;其次,根据《中......


·单独提起民事诉讼的时间是多久
      单独提起民事诉讼的时间是多久,费用如何计算?在生活中,当我们的合法权益受到有关人士的侵害时,我们是可以单独提起民事诉讼的。不过要注意的是,单......


·对疫情造谣传谣者会承担什么法律责任
      要看具体情节。若情节轻微,属于违法但不构成犯罪,按《治安管理处罚法》处罚;严重扰乱社会秩序的,构成犯罪,按《刑法》处罚。法律依据:《治安管理......


·二手房土地使用权年限要重新开始计算吗
      一、二手房土地使用权年限要重新开始计算吗?二手房土地使用权年限不能重新开始计算,一般住宅的适用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年减去......


·分割共有财产法律适用规定是什么?
      分割共有财产法律适用规定是什么?分割共有财产法律适用规定是严格按照《婚姻法》来进行夫妻共同财产分割。非法同居财产分割法律适用不能严格依照《婚姻......


·工伤认定老板不配合需要向社保局提交什么材料?
      在我们的日常生活中或者是在工作中,有时候难免会受到一些伤害,那么在工作中收到的伤害是属于工伤的,可以向招聘者也就是老板申请工伤赔款,但是如果......


·醉驾取保候审要符合哪些条件
      醉驾取保候审要符合哪些条件公安机关对具有下列情形之一的犯罪嫌疑人,可以取保候审:(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;(二)可能判处......


·可以被收养的孩子包括哪些
      可以被收养的孩子包括哪些一、可以被收养的孩子包括哪些可以被领养的儿童必须是还不满十四周岁的儿童,包括:1、丧失父母的孤儿;2、查找不到生......


·涉嫌合同诈骗被拘留还没有被批捕合法吗?
      一、涉嫌合同诈骗被拘留还没有被批捕合法吗??涉嫌合同诈骗被拘留的情况下,还没有被批捕是合法的,可能由于犯罪事实还没有认定。没有逮捕不代表不需......


·限价商品房可以买卖吗
      限价商品房可以买卖吗,能否买卖限价商品房一、限价商品房可以买卖吗我国规定目前限价商品房是可以卖的,但是要满足一定的条件。1、购房人取得房屋权......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询