王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

抵押合同无效的情形有几种

抵押合同无效的情形有几种1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押,或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。2、抵押物不特定的,抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗,而没有详细清单的,不符合法律关于抵押物必须是特定的规定,抵押行为无效。3、应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。如以担保法第42条规定的特定物作抵押的,必须办理抵押登记。否则,抵押合同无效。4、抵押物重复抵押的,抵押合同无效。法律规定,抵押物在抵押期间,非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的,其行为无效。5、对于通过签订抵押合同规避法律的,抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同;或经核实尽管有银行贷款,但企业不是在财产抵押后贷款的;或贷款中银行资金不到位的,抵押合同无效。6、主合同无效的,抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种,是一种从合同,它以担保的主合同合法有效为前提条件,主合同无效,则从合同无效。7、以不能作抵押的财产设立抵押权的,抵押合同无效。如法律禁止买卖的自然资源,未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权,不能强制执行的物品,被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等,均不能作抵押。8、抵押物价值处于不确定状态的,抵押合同无效。如用财产保险单作抵押的,财产保险单的价值体现要依附于其他事件的发生,它本身不是有价证券,也不是可以折价或变卖的财产,故不能用于抵押。9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内,破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保,签订抵押合同的,其行为无效,抵押合同也无效。二、签订质押合同需要注意什么1、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同,主合同无效时,抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的,而对个人之间借款没有此规定,故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。2、当事人应当以书面形式订立抵押合同。3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满,抵押权人没有清偿债务能力时,就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的,应向有关部门申请抵押登记,不办理抵押登记手续的,抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的,可以自愿向公证部门申请抵押登记,并且只有办理了抵押物登记手续的,才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。实践中,不少当事人会把签订好的抵押合同办理公证手续。但其实,合同公证并非订立抵押合同的必要形式,已订立的抵押合同是否要进行公证,取决于合同双方当事人的申请。不过,为了更好地保障抵押合同的效力双方当事人完全可以申请公证,我国并没有取消该制度,但是这个是建立在双方自愿的基础上,不公证也不会影响合同本身的法律效力。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·应该怎么申请残疾人护理补贴
      (一)自愿申请。残疾人两项补贴由残疾人向户籍所在地街道办事处或乡镇政府受理窗口提交书面申请。残疾人的法定监护人,法定赡养、抚养、扶养义务人,......


·网络诈骗200万犯法吗
      网络诈骗200万犯法吗?如今,互联网高度发展,极大方便人们生活的同时,也伴随着一系列网络安全问题,各种网络诈骗的手段层出不穷,各种骗局令人防不......


·离婚协议一般都在民政局写吗?
      离婚协议一般都在民政局写吗离婚协议书是自己写了带着去的。虽然民政局有提供离婚协议书格式,但是建议当事人自己先协议好。离婚协议书是指即将解......


·民事诉讼时效中断事由有哪些
      民事诉讼时效中断事由有哪些?在生活工作中可能会遇到为了维护自己的合法权益而打官司的情况,对于法律知识匮乏的你被告知民事诉讼时效中断时必定充满......


·公司上市要求有哪些?
      公司上市要求有哪些?一、公司上市要求有哪些?1.股票经国务院证券监督管理机构核准已向社会公开发行。2.公司股本总额不少于人民币三千万元。......


·预售商品房交付要满足什么条件
      预售商品房交付要满足什么条件一、预售商品房交付要满足什么条件关于商品房的交付的法定条件,如上述法律法规一般规定为“验收合格”,“未经验收或......


·抽象犯与危险犯的区别有哪些?
      抽象犯与危险犯的区别有哪些?抽象犯与危险犯的区别肯定是有的;1、抽象危险犯与具体危险犯的区别在于行为人实行的行为有无发生严重后果的危险,是否需......


·出现了盗窃未遂是犯罪吗?
      一、出现了盗窃未遂是犯罪吗?只要实施了盗窃的行为就已经构成犯罪,是违法的行为。盗窃未遂是犯罪未遂的一种。刑法第二十三条第一款对犯罪未遂的定义是......


·民事诉讼的证明标准是什么?
      证明标准,是指法律要求的诉讼证明中,运用证据证明案件事实应当达到的程度,应当符合与定案证据有关联,与定案的证据有采纳性,犯罪构成的事实均有证......


·首付交了贷款办不下来怎么办
      首付交了贷款办不下来可以退房,但要根据情况承担违约责任。开发商的原因导致按揭办不下来,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应......


·仲裁调解的范围包括哪些?
      仲裁调解的范围包括哪些?一、仲裁调解的范围包括哪些?只要不属于《仲裁法》之中明确不能仲裁的民事纠纷,都是可以进行调解的。根据《仲裁法》第......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询