王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

荆门住宅土地使用权到期怎么办?

荆门住宅土地使用权到期怎么办?荆门住宅土地使用权到期后会自动续期,根据《民法典》(2021.01.01.生效)第三百五十九条?住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。二、房屋土地使用权到期了怎么办?如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:1.可以续期,需补交土地使用权出让金;2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期,无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此,国家收回其土地使用权应当是无偿的,不应附加任何条件。(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时,无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此,无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年,都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后,土地使用权由国家无偿收回,但是不影响房屋的所有权,简而言之,房屋在所有权不发生变动的情况下,是一直归所有人名下的。与其他用途的土地不一样的是,住宅类型的土地在使用期限届满之后,通常是会先自动续期的,若是房屋的所有者已经不想再继续获得土地的使用权,那么在续期后直接选择不办理土地出让金的缴纳手续就可以了。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·民事再审辩护意见书如何书写?
      民事再审辩护意见书如何书写?一、民事再审辩护意见书如何书写?___案辩护意见书___________人民检察院:根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第三......


·一、公民买房首付款交了能退吗?
      一、公民买房首付款交了能退吗?可以退,但是需要满足退房条件:1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的......


·犯罪嫌疑人前期的合谋属于犯罪预备吗
      犯罪嫌疑人前期的合谋属于犯罪预备吗?合谋属于犯罪预备。犯罪预备行为最常见的形式1、为实施犯罪准备犯罪工具的行为,包括:(1)用以杀伤被害人或者排......


·我要在建设工程的过程中需要多个部门来共同监督和验收,因为工程
      我要在建设工程的过程中需要多个部门来共同监督和验收,因为工程质量直接关乎到工程在投入使用后安全性,坚持在我国相关法规中有严格的规定来保证工程......


·最新购买二手房合同范本
      现实中,无论具体购买的是怎样的房产,按照规定此时当事人在达成一致之后都是需要签订书面的购买合同,这样不仅是办理备案登记需要,也是对当事人利益......


·同居期间孩子抚养问题怎么处理
      男女如果在同居期间生下了子女,此时由于双方不具有合法的夫妻关系,导致子女属于非婚生子女。但在我国,对于非婚生子女的其实与婚生子女是一视同仁的......


·帮别人顶替酒驾的后果有哪些
      ?一、帮别人顶替酒驾的后果有哪些这里有两种情况:1、首先看酒驾的人,是否构成危险驾驶罪或者交通肇事罪。如果是,那么谁顶替的,顶包这个人就涉嫌包......


·一、如何证明是交通事故造成的伤?
      一、如何证明是交通事故造成的伤?当事人因交通事故致残的,在治疗终结后,应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。具有资格的检验、鉴定、评估机构......


·政府信息公开报告怎么写?
      政府信息公开报告怎么写?政府信息公开报告怎么写一、行政机关:1、涉及公民、法人或者其他组织切身利益的;2、需要社会公众广泛知晓或者参与的;3......


·结婚登记前必须做什么
      男女在结婚的时候都是很忙的,因为涉及到很多事情的安排处理,就包括准备结婚登记要用的材料,定酒席准备举办婚礼等等。但在结婚登记前还有一些必须要......


·亲属可以为合同见证人吗
      亲属可以为合同见证人吗依据我国相关法律的规定,成为合同见证人的条件包括具有完全民事行为能力,并且与当事人没有利害关系,所以亲属是不能作为合同......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询