一、房屋买卖合同和居间合同解除怎样写?
甲方:
乙方:
丙方:___________________
鉴于甲方通过丙方居间向乙方出售坐落于 之房屋,三方分别或共同签署了相关法律文件(文件名称及编号:),现经甲乙丙三方友好协商,达成如下协议:
1、本协议一经生效,甲乙丙三方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、代理及相关协议(无论口头、书面或其它形式)均告解除。除本解约协议书所确定之责任外,甲乙丙三方互不承担其它任何责任。
2、本协议生效之日起 个工作日内,甲方应履行下列义务:
2.1
2.2
2.3
2.4
3、本协议生效之日起 个工作日内,乙方应履行下列义务:
3.1
3.2
3.3
3.4
4、本协议生效之日起 个工作日内,丙方应履行下列义务:
4.1
4.2
4.3
4.4
5、因履行本解约协议所引起的或与此相关的任何争议,三方应友好协商解决,协商不成的,可向丙方所在地人民法院诉讼解决。
6、本协议一式三份,三方各执一份。
(此页无正文)
甲方(章): 乙方(章):
证件名称及编号: 证件名称及编码:
联系地址: 联系地址:
联系电话: 联系电话:
代理人: 代理人:
丙方(章):
住所:
经办人:
联系电话:
本文件签署日期: 年 月 日
二、房屋买卖合同解除的条件有哪些?
1、不可抗力
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。
2、卖方明示违约
在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。
3、先卖后抵押
商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
4、一房二卖
商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
5、隐瞒无证售房事实
卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。
6、隐瞒房屋抵押的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。
7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。
8、房屋主体结构不合格
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。
9、房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除合同。
10、面积误差比超过3%
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息。
11、过分迟延交付房屋的
卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。
12、过分迟延产权过户
综合上面所说的,房屋买卖合同与居间合同都要解除的话,那么必须要三方都协商好,而且所解除的内容要按规定写一份协议书,不仅要把合同的内容写明清楚,而且自己要表达出来的意思也要注明;这样才能更好的保障到各自的合法权益。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·强奸罪起诉时间是什么?
一、强奸罪起诉时间是什么?强奸罪起诉时间一般是十年。限根据我国刑法,强奸罪一般可处三年以上十年以下有期徒刑,情节严重的,最高可处死刑,因......
·在刑法中,无牌无证驾驶撞人该承担什么责任
在刑法中,无牌无证驾驶撞人该承担什么责任在如今社会中,车辆拥有量越来越多,人们也越来越感受到开车带来的便捷,很多人在未接受正规的驾驶教学,领......
·对于犯罪中止应如何处理
对于犯罪中止应如何处理刑法第二十四条规定:在犯罪过程中,自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的,是犯罪中止。中止犯的处罚原则较为特殊:......
·征收不同类型土地补偿费标准一样吗?
征收不同类型土地补偿费标准一样吗?一、征地补偿费具体包括哪些费用?根据征地补偿规定,征地补偿款包括:①土地补偿费②安置补偿费③地上附属......
·未交社会保险法庭怎么判
需要看案情。用人单位应当按照国家规定为劳动者缴纳社会保险费,劳动者超过法定退休年龄,请求用人单位赔偿养老保险待遇损失,经社保机构审核不能补缴或不......
·公司债券托管人如何找
公司债券托管人如何找一、公司债券托管人如何找首先找一家比较放心的券商开户,比如创新试点或规范发展类券商,名单可上中国证券业协会网站查询,主要......
·医保合同诈骗500万判多少年
医保合同诈骗500万判多少年?医保合同诈骗500万很可能判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,《刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,......
·建筑工程质量管理标准是什么
建筑工程的质量标准是衡量一个工程质量水平的标杆,也是保证工程质量的依据。对于我国的房屋建筑的设计、物资的供应以及设备的安装和使用维修等环节国......
·中国法定节假日天数一年累计有多少天
中国法定节假日天数一年累计有多少天一般为11天,经国务院批准,现将元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节和国庆节放假调休日期的具体安排通知......
·政府征收土地新政策是怎样的?
政府征收土地新政策是怎样的?随着我国社会的发展,各地的征地工作越来越频繁,而政府征收土地新政策就成为被征地人员所关心的问题。国家针对征收土地......
·变更合同履行地点的法律规定有哪些?
变更合同履行地点的法律规定有哪些?变更合同履行地点的法律规定有哪些根据《中华人民共和国合同法》第五章规定:第七十七条当事人协商一致,可以......