王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

商品房买卖网签和备案什么规定

商品房买卖网签和备案什么规定?网签的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是 ,防止一房多卖,但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、网签备案的区别有哪些?1、含义不同备案一方面指的是房屋租赁备案登记,房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。另一方面是指购房合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2、流程不同房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后,到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记,并提交相关资料。购房合同备则是在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房管部门申请办理商品房预售合同备案。"网签"流程为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。3、法律效力不同备案具有法律效力,而网签没有法律效力。商品房买卖的网签和备案都是为了防止一房多卖,让房产交易更加透明,商品房买卖合同备案的前提条件是开发商有房屋预售许可证,如果开发商没有按合同的约定进行备案,属于违约行为,这样操作也是违法的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·中山市征地补偿标准2023年都有哪些具体内容?
      对于我们国家的征地补偿政策来讲,一些地区可能对征地补偿的相关事宜还有一些不了解,那么中山市征地补偿标准2018年都有哪些具体内容?根据相关的规定......


·两个人都在外地可以办离婚吗?
      两个人都在外地可以办离婚吗离婚登记不可在异地办理,必须回夫妻双方户口所在地,或夫妻一方户口所在地。《婚姻登记条例》第四条 内地居民结婚,男女......


·诈骗案辩护律师收费标准是多少?
      诈骗案辩护律师收费标准是多少?诈骗案件,根据案件的复杂程度和承办该案件律师的知名度和执业经验,在下列幅度内协商收费:1、侦查阶段(含检察院自侦)......


·能代位继承的人有哪些
      现实生活中不乏一些白发人送黑发人的情形,可是这“白发人”也总有去世的那一天,那在那个时候原来“黑发人”的老婆孩子能否代位继承财产呢,到底法......


·司法鉴定复核人如何进行复核?
      我们在进行通过诉讼审理案件时,难免会要经过相应的司法鉴定,那么为了避免司法鉴定的鉴定结果出现差错,都会对结果在进行一次复查审核手续,那么司法......


·起诉可以导致诉讼时效的中断吗?
      起诉可以导致诉讼时效的中断吗?可以导致诉讼时效中断,根据民法通则第140条的规定,中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)......


·破产清算程序进入重整程序的适用条件
      破产清算程序进入重整程序的适用条件一、公司破产重整的程序流程1、公司出现《破产法》第二条规定的重整事由。2、债权人和债务人直接向法院提出......


·民诉中发回重审情形包括哪些
      根据《民事诉讼法》及《民诉意见》的规定,发回重审的情形有以下几种:(1)二审程序中发回重审的情形。①原判决认定事实错误,或者原判决认定事实不清,......


·一、重婚罪国家追究责任?
      一、重婚罪国家追究责任有哪些犯重婚罪的法律责任有以下规定:《婚姻法》第四十五条规定,对重婚的,对实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员构成犯罪的,......


·取保候审的保证方式有几种
      取保候审的保证方式有几种根据刑事诉讼法的规定,取保候审的保证方式有两种:一种是提出保证人担保。也就是说,被取保候审人要提出一个符合条件的人作......


·辞退员工补偿金需要交纳个税吗?
      辞退员工补偿金需要交纳个税吗?看实际情况;1、根据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询