王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、什么是二手房买卖合同的基本内容?

一、什么是二手房买卖合同的基本内容?
  
  1、当事人相关信息。
  
  2、标的物基本信息。
  
  3、价款。
  
  4、履行期限、地点、方式
  
  5、违约责任
  
  6、解决争议的方式
  
  7、合同生效条款
  
  8、合同中止、终止或解除条款
  
  9、合同的变更与转让
  
  二、二手房交易流程是什么?
  
  1、看房、签约。
  
  看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份,往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同,可以说这两份买卖合同都是有效的,买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则,否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致,是你和卖方双方都务必注意的问题。
  
  2、按合同约定付房款。
  
  支付房款是买方的主要义务,一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件,按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。
  
  3、交房。
  
  交房有利于防止卖方一房两卖的机会,买方也可以尽快使用房屋,但需要明确以下事项:
  
  (1)交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。
  
  (2)物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前最后缴费证明。
  
  (3)房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
  
  4、过户。
  
  过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:
  
  (1)到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。
  
  (2)过户所涉税收和费用的承担。
  
  (3)买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
  
  (4)户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。
  
  虽然说二手房买卖合同的详细条款不是国家法律制度统一规定的,类似于房屋的成交价格,本身就是买卖双方自行协商的,但以上这些条款都是基本条款,类似于违约责任,在二手房买卖合同中约定清楚违约金标准,才能避免不必要的争执。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·人民法院接受再审的条件是什么?
      人民法院接受再审的条件是什么?条件如下:当事人不服已经发生法律效力的民事判决、裁定、调解书,可以依法向作出该法律文书人民法院的上一级人民法院......


·超市跌倒受伤判决超市负主要责任吗
      超市跌倒受伤判决超市负主要责任吗?超市跌倒受伤判决超市负主要责任吗?我国《消费者权益保护法》第18条第2款规定,“宾馆、商场、餐馆、银行、机场......


·最新居住权的法律规定是什么
      最新居住权的法律规定是什么一、最新居住权的法律规定是什么?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行):第十四章 居住权第三百六十六条 ......


·公安机关训诫是不是行政处罚
      公安机关训诫是不是行政处罚?不属于行政处罚,是司法强制措施。训诫不是行政处罚,根据最高人民法院司法解释,信访人对有关机关依据信访法规对信访事项......


·取保候审等于不批捕吗?
      一、取保候审等于不批捕吗?取保候审只是一种强制措施,并不代表案件的终结或者不会判刑,至于会不会再批捕,还要由司法机关根据具体案情来决定。取......


·工程质量三检三控是什么?
      工程质量三检三控是什么?1、工程质量三检(1)自检:操作人员在操作过程中必须按相应的分项工程质量要求进行自检,并经班组长验收后,方可继续进行施工。......


·《婚姻法》中规定的结婚条件里面就包括了禁止条件
      《婚姻法》中规定的结婚条件里面就包括了禁止条件,此时如果申请结婚登记的当事人中有任何一方具有禁止结婚的条件,那么之后都是无法顺利领取到结婚证......


·婚姻终止的两项事由是什么
      婚姻终止的两项事由是什么(1)婚姻因配偶死亡的法律事件而终止。①自然死亡,婚姻关系的主体之一已不复存在,必定引起夫妻关系的消灭,并且发生遗产继承......


·哪些非法集资的员工会被视为共犯?
      从已有的案件中可以看到如果只有单个人是不可能完成涉及巨额资金的非法集资犯罪活动的,因为一系列的犯罪环节需要多个人共同进行才能够得到被害人的信......


·民间借贷合同有什么注意事项
      民间借贷合同有什么注意事项一、还款期限需注意合同中应写明还款期限,便于资金收回和维护自身权利。另外,在诉讼时效方面需要注意是:借款没有约定......


·医疗纠纷处理注意事项有哪些
      医疗纠纷处理注意事项有哪些?如今医疗纠纷已经成为影响医患关系的重要因素,医疗纠纷的发生往往源于医疗事故。患者面对医疗纠纷,可以选择第三方机构......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询