王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋拆迁有哪些注意事项

房屋拆迁有哪些注意事项
  
  ?一、房屋拆迁有哪些注意事项
  
  (一)房屋拆迁安置补偿协议的订立
  
  拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成,意见不统一的,拆迁人可以拒签。并经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
  
  (二)不同情况下补偿标准不同
  
  补偿标准根据要根据具体拆迁项目实施意见和各地不同的经济发展状况而定,同时也要结合房子、土地的不同情况。房屋拆迁补偿可分为房屋补偿和土地补偿。商业性质用房补偿要高于宅基地用房,拆迁律师提醒大家,在评估商业性质用房时一定不要忘记要求停产停业损失补偿。
  
  因此,补偿标准是否过低,被拆迁人应结合当地实际情况来看。
  
  (三)申请信息公开
  
  当补偿过低,我们首先应当申请政府信息公开,查看政府设定的各项补偿是否公平合理。如发现拆迁方没有按照补偿约定履行义务,可以依法提起行政复议或行政诉讼。
  
  (四)补偿过低拒签协议,遭遇强拆怎么办
  
  未经相关部门裁决擅自强拆的行为是违法的,我们作为房屋的合法所有权人对自己遭受的损失,可以要求追究拆迁方得行政违法责任和侵权人的侵权责任,并赔偿相应损失。构成犯罪的,还应当追究其刑事责任。
  
  (五)其他
  
  除拆迁补偿标准过低之外,拆迁方也可能存在程序违法等其他违法现象。各种拆迁伎俩花样百出,我们要练就一双大师兄的火眼金睛,迅速识破并及时维权,才能占取先机,大幅提高胜诉的可能。
  
  二、房屋拆迁的形式
  
  房屋拆迁的形式有三种:
  
  1、人民政府组织统一拆迁。
  
  即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。”
  
  2、自行拆迁。
  
  它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。
  
  3、委托拆迁。
  
  它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
  
  三、房屋拆迁的相关规定
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  
  第十七条
  
  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
  
  (一)被征收房屋价值的补偿;
  
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·法院拍卖房产佣金费用是多少?
      法院拍卖房产佣金费用是多少?根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的规定,在民事执行中的拍卖、变卖,作为委托人的人民法......


·合同成立时间的确定办法是怎样的
      实践中,有不少合同并不是双方都在场的情况下共同签字盖章的,这也就导致双方签字盖章的时间并不一样,在这种情况下,合同成立时间的确定办法是怎样的......


·侵犯肖像权的判定标准是什么?
      侵犯肖像权的判定标准是什么??我国《民法通则》第一百条规定,“公民享有肖像权,未经本人同意,不得以营利为目的使用公民的肖像。”由此可见,构成......


·连续多次改签劳动合同是否合法
      连续多次改签劳动合同是否合法一、连续多次改签劳动合同是否合法?只要是劳资双方协议一致改签劳动合同的就合法。《中华人民共和国劳动合同法》......


·协议分居两年离婚要满足哪些条件?签订分居协议要注意哪些问题?
      2年时间是协议分居判定离婚的一个重要条件,但是对于这个时间,现实生活中也存在有不少的误区。有的朋友认为,协议分居2年之后就可以自动解除婚姻关系......


·购房合同中甲方违约金不支付怎么办?
      购房合同中甲方违约金不支付怎么办?购房合同中甲方违约金不支付可以要求对方按照约定支付违约金,双方协商后可以适当的减少违约金的支付比例。根据《民......


·诉讼受理一般多长时间开庭?
      诉讼受理一般多长时间开庭?对于审限民诉法明确规定,适用简易程序审理的审限为3个月,3个月内必须结案,不能延长审限。人民法院适用普通程序审理的案件......


·询证函是否能中断诉讼时效
      询证函是否能中断诉讼时效?一般认为是可以的,但是得持有能够证明对方收到该函的证据,如快递单或对方书面确认件。诉讼时效中断的情形:1、起诉。即权......


·婚内犯错生有小孩算不算重婚罪这状况不算重婚罪
      婚内犯错生有小孩算不算重婚罪这状况不算重婚罪,但已是严重触犯道德的行为了。中国的民法典是一夫一妻制,现在男的出轨,虽然没和对方再领结婚证,还......


·合同无效的情形包括什么
      合同无效的情形包括什么一、合同无效的情形包括什么根据《民法典》的规定,有下列情形之一的,可认定合同或者部分合同条款无效:1、一方以欺诈、......


·行政处罚主体包括那些?
      我们大家肯定都知道行政处罚,行政处罚在违法的情况是肯定有的,但是在没有违反法律但是违反我们国家的规定的情况也是必须要要有的,所以说行政处罚在......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询