王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

使用权房子继承过户可以吗?

只有使用权的房子不能直接继承。但是,通过间接操作的方法,仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承:第一种方法是,父辈或祖辈在过世前,先按照政策将使用权房买下,变成已购公房,已购公房属于私有财产,在死者过世后,即可由其子女或亲属继承。第二种方法是,死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。按照第二种方法操作时,通常要求在该房屋内有常住的户口。我国《民法总则》规定,死者生前拥有所有权的房屋,在公民死亡后作为死者的遗产来处理,继承人有权继承该合法遗产。而公有使用权房,其所有人一般是房管局或房管局下述的事业单位,死者生前对使用权房只享有使用权,确切的说死者只是公有房屋租赁关系的承租人,因而生前对其居住的使用权房没有所有权,其子女或亲属不能将该使用权房作为死者的遗产来继承。如果其子女或亲属不具备成为该使用权房新的承租人的条件,则该房屋只能被国家收回。综上所述,使用权房不能直接继承。但是,通过间接操作的方法,仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承:第一种方法是,父辈或祖辈在过世前,先按照政策将使用权房买下,变成已购公房,已购公房属于私有财产,在死者过世后,即可由其子女或亲属继承。第二种方法是,死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。按照第二种方法操作时,通常要求在该房屋内有户口或具有上海市常住户口。后来,《上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》(沪高法民一[2004]44号)又将新承租人的条件进一步放宽,具体而言,以下两种人可以成为新承租人:1、在本市无常住户口,但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的;2、因服兵役、就学、服刑等原因,户口迁出原承租人生前承租公房,但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内,且在本市无其他住房,或虽有其他住房但居住困难的。只有使用权,但是没有使用权的房子当然不可以作为财产依法继承。只有合法的财产才可以使用继承法的规定依法继承。因此只有使用权的房子不可以继承,但是可以处分使用权,比如租出去。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·打了没有借钱的借条现在被法院告上怎么办
      打了没有借钱的借条现在被法院告上怎么办一、打了没有借钱的借条收到法院起诉通知怎么办在审理过程中,可以向人民法院申请司法鉴定,确定借条被篡......


·一、遗产继承房屋过户手续费规定是什么?
      一、遗产继承房屋过户手续费规定是什么?继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。办......


·一级工伤鉴定标准
      一级工伤鉴定标准一级伤残的鉴定标准包括:面部重度毁容,同时伴有表b2中二级伤残之一者;全身重度瘢痕形成,占体表面积≥90%,伴有脊柱及四肢大关节活......


·哪个阶段申请取保候审有利
      哪个阶段申请取保候审有利取保候审是轻微的刑事强制措施,被告人申请取保候审的有利阶段主要有四个阶段,分别是刑事拘留阶段、逮捕后的侦查羁押阶段......


·拒绝当公司法人考虑因素有哪些
      拒绝当公司法人考虑因素有哪些?生活中我们有时会遇到这样的情况,别人出资设立公司,但其本人并不担任公司法人,而是请一些利益相关人甚至没有利益......


·交通人伤事故保险赔偿期限
      交通人伤事故保险赔偿期限,一般是两年。保险公司自收到被保险人提供的证明和资料之日起5日内,对是否属于保险责任作出核定,并将结果通知被保险人。对......


·公司与个人房屋买卖交易税费对比
      公司和个人房屋买卖因为交易主体的不同,在手续、收费等方面都有很大的差别,而其中最引人关心的就是交易税费的不同了。公司与个人买房在土地使用税、......


·甘肃省征地补偿办法的内容是什么?
      甘肃省征地补偿办法的内容是什么?甘肃省征地补偿办法第一条 为了维护被征地农民的合法权益,规范征地补偿工作,保障被征地农民的基本生活,根据......


·哪些人员可以何种方式参加重庆社保补缴?
      哪些人员可以何种方式参加重庆社保补缴?(一)在城镇各类企业(单位)就业的职工,应以单位职工身份参保。(二)灵活就业人员和个体工商户,可以个人......


·一、恶意分割夫妻共同财产怎么处罚?
      一、恶意分割夫妻共同财产怎么处罚?恶意分割夫妻共同财产的处罚主要是“无过错方有权请求赔偿”,“一方隐匿、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪......


·交通事故付全责极极赔偿会坐牢吗?
      交通事故付全责极极赔偿会坐牢吗交通事故付全责赔偿坐后,对于会不会涉及到坐牢就需要看事故触犯法律的严重性了。交通肇事致人死亡构成了交通肇......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询